首都第二機場選址大興 帶動周邊房價上漲
2012-12-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
摘要：首都第二機場選址大興，周邊地區(qū)房價持續(xù)上漲，固安由于是距離大興最近的區(qū)域，借助著大興配套的全面升級，樓市也直接獲益。
0352房網(wǎng)訊：大興作為北京樓市的重要區(qū)域，近幾年的變化可謂翻天覆地，交通配套的升級并未止住大興發(fā)展的腳步，隨著第二機場的開建，未來大興的發(fā)展前景可以預料，而未來南城的房價也會隨著商業(yè)配套的完善而加碼。對于初次置業(yè)的剛需來說，幾年后的大興房價或許也將承擔不起。而那時，距離大興最近的區(qū)域?qū)菁{更多的置業(yè)人群。
第二機場選址大興和大興一河之隔的固安主流大盤均價在過去幾個月從4500元升至6300元附近———
從北京天安門向南大約50公里，就到了河北廊坊固安縣城。因為首都第二國際機場選址最終確定在大興，和大興一河之隔的固安房價再次大幅反彈。在過去的幾個月中，固安主流大盤從均價4500元附近迅速反彈至6300元附近，不少項目一房難求。
在106國道一側(cè)，目前固安一個超大樓盤正在加緊施工。售樓處外，停滿了各種北京牌照的車輛。售樓處里人頭攢動，不少人都想趕在開盤前再到現(xiàn)場來看一下。據(jù)了解，目前這個項目均價在6500元/平方米左右。“這幾乎已經(jīng)是目前固安單價最高的樓盤了。”由于2011年嚴酷的調(diào)控政策，2011年該項目的房價曾經(jīng)低開到5500元/平方米左右，之前甚至還有4500元/平方米的特價房。但隨著樓市的回暖，這一價格逐漸回升。
現(xiàn)在的大興天宮院，大牌房企扎堆，保利、金融街、龍湖、中國水電、金隅嘉業(yè)、和裕都在天宮院附近推出了樓盤，便宜的14000元/平方米左右，價格高一點的達到了16000元/平方米。就在即將過去的一年，天宮院房價幾乎是每個月以500-1000元/平方米的價格往上跳數(shù)。5月保利春天里首次開盤是12000元/平方米起，均價13000元/平方米，6月保利春天里開盤房價漲至14000元/平方米，7月房價再次上漲，均價漲至15500元/平方米，8月漲至16000元/平方米;9月龍湖時代天街推樓王，房價漲至16500元/平方米;10月金融街融匯二期開盤報價17000元/平方米。
雖然價格接連上漲，但依然擋不住買房人的熱情。金融街融匯首期開盤當天訂購量達80%以上，中國水電云立方開盤當天即售罄，保利春天里也經(jīng)常是賣得剩不下幾套房。而一些買不到天宮院樓盤的，便把目光轉(zhuǎn)移到再往南十多公里、房價便宜至少一半的固安。
從2007年固安房價啟動以來，固安這個四線縣城一直是個大工地。但真正買固安房子的本地人卻少之又少。粗略統(tǒng)計，超過90%的房子被北京人買走了，其中大部分則是投資客。固安古有“天子腳下”的稱號，全縣人口四十多萬，年人均可支配收入22000元左右。這樣的收入結(jié)構(gòu)很難承受固安動輒5000元/平方米以上的房價。“固安本地人很少有人買新房，一是原本大多都有住房，二是價格對他們來說太高，覺得不值。只是在最近一陣，一部分人看見房子又漲起來了，也跟風炒作，但比重很少。”在固安售樓多年的小李說。到了2011年后，雖然固安依然火爆，但因為樓市調(diào)控，固安房價出現(xiàn)跳水。“之前有說跳水50%，這略有夸張，但下挫25%是普遍現(xiàn)象。”小李認為，到了2010年之后，孔雀城、K2等較大開發(fā)商往往成片區(qū)開發(fā)，供應量大幅增加，也一定程度上壓制了許多小開發(fā)商的漲價沖動。但最近幾個月，固安的樓盤價格又再次出現(xiàn)反彈。
固安房價有兩個最大的支撐點，一個是離北京近，能夠吸引包括大興等地上班一族來買房。但隨著地鐵四號線的開通，這一購買半徑也大幅延長;第二是新機場建成后對固安的拉動效應。首都第二國際機場目前預計2018年建成，巨大的投資聚集效應將極大帶動北京南城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和基礎設施建設，每年6000萬-8000萬人的國際、國內(nèi)旅客運量與上百億噸的貨物吞吐量帶動效應明顯。而從距離上來說，固安和新機場僅一河之隔，潛力巨大。
早在2011年，固安政府就規(guī)劃了一個200億的總部公園計劃，總建筑面積260萬平方米。項目整體完成后，固安總部公園預計入駐企業(yè)1200家，年主營業(yè)務收入415億元，上繳稅收25億元。
在固安賣房多年的中介李先生表示，根據(jù)我們的判斷，在新機場建成交付之前，固安的房價還將大漲一次，未來均價1萬不是什么問題。但他也坦言，這可能是三年之后的價格。短期來看，固安的優(yōu)質(zhì)盤有可能摸高到7000元/平方米。由于大多數(shù)房子都在2014-2015年交房，再加上辦產(chǎn)權(quán)證的時間，整體投資收益率并不高。
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