全國樓市去年上演逆轉(zhuǎn) 土地市場由冷到熱
2013-01-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
摘要：回顧2012年全國樓市，可謂經(jīng)歷了由冷到熱的巨大轉(zhuǎn)變，開發(fā)商“由憂轉(zhuǎn)喜”，購房者由觀望到恐慌性入市，地方政府賣地由冷淡到狂熱。
0352房網(wǎng)訊：2012樓市，點題兩個字：“逆轉(zhuǎn)”。
市場：以價求量 一房難求
廣東省房協(xié)理事趙卓文總結(jié)2012年末樓市出現(xiàn)“三高”：成交量連創(chuàng)新高、樓價持續(xù)走高、土地成交創(chuàng)新高。以廣州為例，已經(jīng)連續(xù)5個月一手樓成交量超70萬平方米。北、上、廣、深等一線城市，樓市成交量均已創(chuàng)出了本輪調(diào)控以來的新高。
在嚴厲的樓市宏觀調(diào)控背景下，2012年樓市可謂開局慘淡。元旦、春節(jié)等假期慘淡成交，直至3月開發(fā)商采取以價換量，全國樓市才逐漸擺脫跌入冰點的狀況。在隨后的傳統(tǒng)淡季7、8月份，開發(fā)商繼續(xù)加大促銷力度，加上信貸政策放松，促使買家入市，樓市“保暖”得以延續(xù)。
盡管受到?jīng)Q策層多次表態(tài)強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松，以及房價止跌回漲等因素影響，傳統(tǒng)旺季“金九銀十”未能如期而至。但進入11月份，由于多家房企10月銷售業(yè)績創(chuàng)新高，不少開發(fā)商已完成全年銷售目標，推盤動力不足，導(dǎo)致部分地區(qū)甚至出現(xiàn)“一房難求”的局面。
然而，樓市“暖冬”來臨，房價持續(xù)上漲，讓不少購房者無法“淡定”，紛紛積極入市。根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年11月十大城市住宅均價為15686元/平方米，環(huán)比上月上漲0.39%。
房企：資金緊張 惜售囤地
去年初，房企負債率高企和資金鏈繃緊的窘境猶在眼前。截至去年3月22日，已披露年報的37家上市房企的負債水平明顯上漲，總負債額度達到了5216億元，比去年上漲了37.8%。4月，杭州市西城時代家園開發(fā)商金星房產(chǎn)正式向法院提交申請破產(chǎn)，被視為“本輪樓市調(diào)控房企破產(chǎn)第一案”。
不過，從去年10月開始，華潤、招商、中海等10多家大型房企陸續(xù)提前完成2012年年度銷售計劃。“達標”之后的房企紛紛積極拿地“補倉”，導(dǎo)致在歲末之際出現(xiàn)了新一輪“搶地潮”，各地頻現(xiàn)“地王”：11月27日，北京、上海土地市場同日出現(xiàn)“地王”，樓面價均超過3萬元/平方米;11月28日，深圳新的總價“地王”誕生;11月30日，南京一舉摘得全國總價“地王”;12月26日，上海海門路某地塊以近57億元成交，刷新了今年全國總價“地王”。
政策：地方不斷試探底線
事實上，去年也是中國樓市調(diào)控以來“拉鋸戰(zhàn)”最激烈的一年。
延續(xù)2011年的調(diào)控態(tài)度，“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸”為2012年的樓市調(diào)控定下基調(diào)。統(tǒng)計顯示，一年之間，中央強調(diào)調(diào)控不動搖60次;4次提及“決不讓房價反彈”;房價合理回歸被提到156次;2次提及問責。
樓市在“寒冬”中艱難前行，有挨不過冬天的地方開始試探調(diào)控底線。蕪湖、上海、石家莊、南京等數(shù)十個城市在上半年陸續(xù)出臺放松限購條件、分期支付土地出讓金、提高公積金貸款額度等微調(diào)政策。不過，多數(shù)微調(diào)在出臺幾天內(nèi)便夭折。
在樓市調(diào)控近一年來，全國已經(jīng)有將近40個城市出臺相關(guān)微調(diào)政策。而在每一輪的成交回暖中，都是先有調(diào)控放松信號放出，最終卻都以辟謠結(jié)束。一輪輪的試探與博弈始終貫穿在2012年的樓市中。
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