上海土地市場低調開鑼 兩幅高總價被叫停
2013-01-07 來源：0352房網 編輯：無憂
摘要：2013年上海土地市場近日低調開鑼。閔行區的一幅商辦用地1.8億成交。兩幅起始總價均超過10億叫停。
上海市規土局網站的公布信息顯示，1月6日，閔行區的一幅商辦用地——華漕01單元20-02地塊以底價1.822億元成交，折合樓板價6150元/平方米，競得人是綠地地產集團有限公司、上海旭祥置業有限公司。
出讓公告顯示，該地塊東至紀翟路，南至華漕鎮政府，出讓面積為14811.9平方米。
華漕01單元20-02地塊的底價成交，可謂1月上海土地市場走勢的一個注腳。
據統計，截至2012年12月25日，上海計劃在今年1月出讓的經營性用地有19幅，起始出讓金總額為57.54億元。其中，商業用地7幅，起始出讓金總額為35.22億元。這有別于去年12月上海土地市場的火熱成交態勢。據統計，單是計劃在去年12月入市的商業類地塊，起始出讓金總額即高達117.39億元。
兩幅高總價地塊被叫停
兩天前的1月4日，上海市規土局網站還發布公告稱，兩幅起始總價均超過10億元的地塊出讓被叫停。
這兩幅地塊分別是原定于1月16日競價的楊浦區平涼街道16街坊地塊和青浦區徐涇鎮會展中心3地塊。
按上海市規土局網站公布的信息，平涼街道16街坊地塊規劃出讓面積為25000.7平方米，起始總價為17.578億元，系商辦及餐飲旅館業用地。
而徐涇鎮會展中心3地塊規劃出讓面積為18.42928萬平方米，起始報價為13.6753億元，規劃用途為商業。
青浦區土地儲備中心相關負責人近日解釋，終止該地塊的出讓，是因為要對出讓條件進行一些變動。此外，招商問題也是導致該地塊終止出讓的原因。
按該負責人的說法，徐涇鎮會展中心3地塊距離大虹橋會展中心很近，但并不屬于大虹橋會展中心區域內。
土地成交面積3年新低
有不愿具名開發商指出，去年下半年以來地王頻出，開發企業儲備土地的需求十分強烈。現在土地供應情況尚未明朗，如果有好的地塊推出，不會放棄機會。
隨著2012年12月31日四幅地塊的成交，2012年的上海土地市場翹尾收官。
據統計，上海土地成交面積在去年11月達到全年最高，為157.56萬平方米；土地出讓金則在去年12月達到最高點，為233.12億元。整個2012年，上海土地出讓金總額為875.78億元，同比減少25.98%；其中，住宅用地的土地出讓金為393.27億元，同比減少16.4%。
分析師張萬雨稱，2012年，上海共成交經營性用地面積802.38萬平方米，同比減少39.97%。“這是近3年來上海經營性用地成交面積首次下降。”
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