一線城市或加強新房預售環節審批節奏放緩

2013-02-16 來源：0352房網編輯：加文

摘要：為了遏制量價齊升的局面，上半年一線城市可能放緩預售證的審批節奏并減少審批的房屋套數，以此壓低新房的供應量，下半年則適當加快預售證的審批。

　　上半年北京市的新建商品房供應節奏可能放緩，供應量處于相對低位，下半年新房供應將有所回升。受此影響，預計上半年北京新房成交量可能比去年下半年有所下降，而迫于資金壓力，今年下半年開發商可能降價出貨，從而起到穩定量價的效果。

　　預售節奏或放緩

　　今年初以來，北京樓市延續火爆局面。據北京市住建委統計，1月北京共成交純商品住宅(不含保障房)1.09萬套，同比大幅增加5.9倍。二手住宅成交量為19561套，環比上漲9.2%，同比增加5.7倍。據鏈家地產市場研究部統計，1月北京新建商品住宅成交均價為23281元/平方米，環比上漲9.4%；二手住宅成交均價為24962元/平方米，環比上漲1.5%。

　　“量價齊升”的情況在其他一些一線城市也存在，這將直接威脅房地產調控成果。北京市住建委新聞發言人秦海翔近日表示，今年北京房地產調控的目標是保持房屋交易量和交易價格的穩定。

　　據悉，為遏制“量價齊升”的勢頭，有關部門今年將加強交易環節的管控。由于二手房交易分散、靈活，新房市場將成為管控的重點，且主要體現在新房預售環節。上半年一線城市可能放緩預售證的審批節奏并減少審批的房屋套數，以此壓低新房的供應量，下半年則適當加快預售證的審批。

　　這一調整的意義在于，上半年通過縮量的方式減弱房價上漲的動力，而下半年房地產企業迫于資金壓力，可能降價放量出貨，從而起到穩定全年量價的效果。

　　就預售價格而言，管控原則將不會改變，即新房預售價格不得明顯高于周邊同類房屋的價格，也不得明顯高出項目前期的銷售價格。

　　供需兩端均應調整

　　從今年1月的新房供應情況來看，縮量態勢明顯。據北京市住建委數據，1月北京市新增商品房預售套數為3894套，其中開盤2718套。雖然同比有所增加，但環比縮水超過六成。

　　1月新房供應量減少與春節前后的傳統市場淡季密不可分，但在銷售持續旺盛的情況下，北京樓市的新房庫存已降至低位。數據顯示，截至1月31日，北京商品住宅庫存為74378套，創2007年以后的最低水平。

　　庫存量的減少被視為此前兩年北京未能完成土地供應計劃所致，且正在推漲未來房價上漲的預期，導致部分恐慌性需求入市。

　　業內人士表示，一線城市供不應求的局面已確立，盡管政策調整短期內可暫時緩解供需壓力，但從長遠看，增加供應才是解決之道。

　　北京市土地整理儲備中心的數據顯示，1月北京共成交8宗住宅用地，土地面積合計99.4萬平方米，超過去年上半年總成交量。權威人士表示，在監管層的管控下，今年一線城市的土地供應將有一定幅度的放量，對土地開發環節的監管也將強化。

　　同時，需求端存在調整的空間。在保持限購措施不松動的基礎上，不排除調整信貸和稅收政策，涉及二手房和二套房交易，一線城市的樓市將首當其沖受到影響。

　　業內人士普遍認為，短期來看，一線城市的房價仍有上漲動力。如果未來房價持續快速攀升，不排除調控加碼的可能，且政策著力點將涉及供需兩端。