京二手房交易平臺擴大 可避一房兩賣和虛假房源 (2)
2013-02-20 來源：0352房網 編輯：安靜
通過中介交易強制資金監管
【問題】此前，曾出現過購房者將房款打入中介賬戶，中介賴賬或拖欠房主房款的情況。通過存量房交易平臺實現的交易，將可有效規避這樣的情況發生。
【對策】各試點區縣從存量房交易資金監管入圍銀行中選擇不少于4家銀行承擔交易資金監管工作；買賣雙方通過房地產經紀機構達成交易的，將強制實行交易資金監管。
此外，買賣雙方可從試點區縣選定的4家以上的監管銀行中，選擇一家銀行作為自有交易資金監管銀行。自有交易資金，是指二手房交易當事人網上簽訂的存量房買賣合同中約定的房屋買受人應當支付給出賣人除貸款以外的全部購房資金。
市住建委相關負責人表示，通過房地產經紀機構達成交易的，必須經過區縣建設房管部門在監管銀行開設的監管賬戶劃轉自有交易資金，切實保證買賣雙方資金安全；買賣雙方自行達成交易的，可協商選擇是否通過監管賬戶劃轉自有交易資金。
釋疑
海淀試點成效如何?試點后未發生“一房兩賣”
2011年7月，海淀區率先啟動存量房交易服務平臺試點。
市住建委相關負責人表示，試點以來，海淀區未發生過一起因“一房兩賣”及房屋自有交易資金交割引發的惡性事件，老百姓二手房交易安全便捷，真正實現“一手交錢、一手過戶”，在一定程度上遏制了黑中介的發展勢頭。
該負責人介紹，本次存量房平臺擴大試點工作，進一步明確了房屋核驗辦理流程與相關材料，增加了監管銀行數量，嚴格了區縣監管職責。新納入試點區縣的工作框架與海淀區基本一致。
據了解，即使存量房交易平臺推出后，多數賣房人仍將房屋委托給中介核驗出售，因為專業的服務會提高效率，為房主節省時間，同時也避免房主的聯系方式網上暴露后，受到過多騷擾。
官辦中介擠占中介市場？
服務平臺無關“官辦中介”
二手房的房源信息都由存量房交易平臺發布，買賣雙方可通過平臺自行交易，是不是意味著官辦中介擠占了中介市場？
市住建委相關負責人表示，市住建委打造的北京市存量房交易服務平臺首要特點是無償服務，它是政府部門利用政務信息向社會提供存量房房源核驗、網上簽約、資金監管等服務的一個窗口，目的是服務百姓。同時，政府部門依托平臺加大監管力度，促進房地產經紀機構規范經營。
也就是說，二手房交易平臺主要提供信息和資金監管，是免費服務，但并不能代替二手房中介提供居間服務，所以中介機構仍有存在的必要。
去年7月，北京產權交易所、北京市房地產交易所和北京市保障房建設投資中心共同出資成立了“北京市存量房交易平臺暨北京市房地產交易市場有限公司”。目前推廣的存量房交易平臺與其有何關系？
市住建委相關負責人表示，市住建委存量房交易服務平臺無關這個“北交平臺”。這個“平臺暨公司”首先是企業性質的，本身也是一個市場主體，不可能去行使行政職能，也不可能去監管市場。這個機構在存量房交易市場中，應該是通過優質、規范、高效的服務，給交易當事人提供更多的選擇，并在引領和促進市場規范方面發揮更好的作用。
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