樓市繼續退燒二手房交易量下降 “五一”假期顯冷清(2)
2013-05-06 來源：0352房網 編輯：喬喬
本屆展會上消費者最希望看到的大幅優惠現象并沒有出現。明碼標折的樓盤至少10多個，但剛需項目的優惠力度明顯不足，而且部分樓盤只有在此次房展會才略有優惠。
據主辦方統計，此次房展會參展樓盤均價為每平方米2.3萬元，意向簽約套數2000套，國內房地產項目意向成交4億元、海外房地產項目意向成交6000萬元，總共意向成交面積20萬平方米。
在房展會的同時，從上海二手房指數辦公室獲悉， 隨著3月底滬版“國五條”細則落地，4月二手房市場回到3月前的水平，恐慌性購房現象大幅減少。二手房價格4月份漲幅出現回落，比3月縮小0.22個百分點。
上海二手房指數辦公室認為，由于3月樓市透支了大量需求，相當部分消費者開始觀望并以咨詢為主，加上20%個稅計征仍未執行，盲從入市減少，理性購房增加。大部分購房者準備在新政效應釋放之后再作購房打算，導致二手房成交速度放緩，成交量銳減，價格繼續向上的支撐力減弱。
廣州：交易低迷并未帶動均價下滑
據搜房網數據監控中心最新統計，4月29日—5月1日，廣州全市住宅共簽約382套。日均成交約127套的成績，相對2012年“五一”假期日均167套交易量減少40套。
導致今年廣州“五一”小黃金周交易低迷的原因，除了“國五條”及廣州“國五條”細化政策之外，最直接的政策因素是，從今年4月24日起，廣州市全面執行商品房住宅預(銷)售價格網上申報制度，開發企業預(銷)售商品住宅前，須辦理預(銷)售價格網上申報，并接受政府價格指導。
在如此嚴厲的價格監管下，今年“五一”廣州沒有一個樓盤或者板塊在價格上出現大的波動，開發商的觀望再加上買家對“限價”可能帶來機會的等待，使這個“五一”平淡得出奇，一些節前計劃“五一”期間開盤的中高端盤，多數只開放不銷售，或者干脆直接封盤不賣。
進入4月份以來，廣州二手房市場出現了“退燒”跡象。到了“五一”小黃金周，廣州一手樓交易也全面下滑。但交易量的下滑，并沒有帶動交易均價的下滑，特別是同一地段同一檔次的樓盤的交易。
5月4日，廣州全市網簽213套，成交面積為22191平方米，成交均價為11360元/平方米。
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