北京土地市場 前5月轉讓金就已接近2012全年(2)
2013-05-31 來源：0352房網 編輯：苓苓
幾家歡喜幾家愁，今年在京已經拿地成功的企業，則有萬科、保利、首開、方興、綠地、合景、泰禾、中投發展等一大批。
中國房地產經理人聯盟(論壇)秘書長陳云峰認為，北京市場對房企吸引力很大，在市場預期沒有發生大變化的前提下，房企仍將保持拿地熱情。
影響
地價大漲拉高樓市預期
“現在樓面價都兩萬二了，以后舊宮房價還不得上4萬?”記者日前來到大興舊宮，有的樓盤售樓員這樣表示。
對于熱門地塊高價成交，業內人士認為其影響不僅為日后區域地價樹立了新標桿，也將直接推動房價預期。
熱門區域樓盤押寶“預期”
“地價都一萬六了，我們現在房價才一萬五六。”日前，記者以買房人名義致電臺湖板塊的印象臺湖項目，售樓員這樣表示。
新地塊成交后，一些關注臺湖板塊的買房人也表示看好未來升值前景。買房人陸先生在接受采訪時說，按照地價和房價比預測，萬科等地塊入市，起碼也要超過2.5萬元/平米。區域房價肯定在未來兩三年會達到一個新水平。
有機構分析人士也認為，預期是影響買房人決定的重要因素。對于敏感的普通買房人而言，地價抬升，將加快買房人出手。
類似在大興舊宮板塊，記者從售樓處了解到，新項目葛洲壩紫郡府即將推出400多套房，現在意向客戶已有1200多組。保利首開拿下舊宮地塊樓面價2.2萬元/平方米，未來開盤預計超過3.5萬元/平方米。而舊宮區域目前住宅價格不過3.2萬/平方米。
土地升溫加大調控壓力
土地市場升溫，樓市預期向上，帶來的結果恐怕只能是房價難降、新的調控壓力增大。
北京中原地產分析認為，5月，除北京、廣州、上海等一線城市，長沙、南昌等二線城市也出現新的地王，加上部分城市“國五條”落實力度低于預期，購房者、開發商對市場一致看漲，“市場存在再次失控的風險”。
面對一路高歌的地價，房地產調控正面臨空前的壓力。地價的上漲，對于房價而言，是絕對的剛性支出。在商品房預售價格已經全面受限的當下，面對不斷刷新的地價，即便血液中流淌的都是“道德”的開發商估計也無能為力。顯然，如果地價繼續上漲，普通購房者將很快做出重新選擇，剛剛降溫兩個月的樓市也會很快重返高點。
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