北京收緊商品房預售資金監管 房地產節奏打亂(2)
2013-06-13 來源：0352房網 編輯：李建霞
中小開發商受沖擊最大
“這次重申這一政策，在執行環節會更嚴一些，但很可能只是一個過渡政策。”一位房地產分析人士說，短期來看，相比于限購、限價，對預售資金的監管是較為有針對性的政策，“不再是一味的去堵，但這依然不能解決核心問題。”
多位分析人士都表示，預售資金監管的從嚴，不排除是為日后房產稅的出臺“烘托氣氛”。
上述分析人士指出，在其看來，未來三個月之內就很有可能出臺房產稅，“去年我們也和政府職能部門有過溝通，去年年底就有這樣的苗頭，但當時一些市場變化未能實現，而現在的時機更合適一些。”
“近段時間以來，房地產市場的資金鏈偏松，但整體供應量又非常少，民間的需求又十分旺盛，調控的效果與理想存在差距。”李慧忠補充道，從之前的限購、限價，到北京市有意執行“限地價、競房價”的土地出讓，“這其實都是整體調控政策的優化升級。”
但該政策的從嚴，對房地產市場來說，又將面臨新一輪的洗牌。對于中小開發商而言，其自有資金有限，融資渠道相對狹窄，很大程度上將依賴預售款再進行開發，“預售資金監管制度若嚴格執行，中小開發商受到的沖擊最為明顯，被淘汰的可能性不是沒有。”李慧忠進一步指出，而對于大的開發商而言，自有資金雄厚，融資渠道也比較多，他們將更傾向于建成現房后再銷售，再把損失的利潤增加到現房售價中。
李慧忠不無擔心地指出，預售資金的收緊，會讓基于預售情況而制定拿地節奏的開發企業，徹底打亂節奏，“現在土地市場比較熱，但開發商的資金鏈一旦吃緊，拿地結構放緩，從而疊加出現的則是在推盤策略上的放緩。”李慧忠表示，一旦預售資金從嚴，開發商則會借助于現房銷售來彌補損失。
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