炒房團變棄房團溫州樓市泡沫恐引爆銀行風險(2)

2013-10-16 來源：0352房網編輯：李建霞

　　目前來看，溫州樓市下行壓力巨大。“投資客撤走而無人接盤，過度投資吹起的樓市泡沫就要破滅了。”溫州鑫勝房產中介經紀人楊松波說。隨著樓市泡沫擠出，部分購房者、借貸者“棄房”可能性增加，銀行風險隨之加大。

　　值得注意的是，隨著房價持續下跌，溫州普遍存在的房屋“抵押+保證”這一擔保方式將成銀行風險易爆點。在溫州，銀行一般會按抵押物評估價的一定比例來發放貸款，如果借款人希望申請更多的貸款，則往往會被要求增加保證擔保，變為“抵押+保證”的組合擔保方式。

　　當房價處于高位時，抵押物的市值能覆蓋全部貸款，此時保證人的代償風險很低，其擔保意愿也比較強烈;但當抵押物市值縮水不能覆蓋全部貸款時，保證人的代償風險隨之增加，其代償的能力和意愿會相應降低。因此，保證擔保沒有成為防范貸款風險的有效防線，目前溫州“抵押+擔保”貸款不良率達7.17%，遠高于純抵押貸款的2.52%和同期全部貸款3.85%，成為最大風險點。

（責任編輯：李建霞）