溫州放松樓市限購政策 或旨在拯救實體經濟?
2013-08-19 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：此前，溫州多家房地產論壇及微博上都傳出溫州“放松”限購政策的消息:“2013年8月6日下午相關部門決定：2011年3月14日后已購買一套住宅的，今日起還可以再購買一套住宅，但名下房產只能是二套，名下之前無房產的可以連續購買二套。”
之后，該消息被證實并在近日被執行。在全國房地產市場全面回暖的背景下，溫州的舉動引人矚目。
政策微調還是回歸中央政令
據了解，此次限購政策微調，溫州官方并未正式下發文件。其措施主要針對住宅，放寬之后惠及兩類人群，一是2011年3月14號以后買了一套，現在又想買一套改善住房的家庭。另一類是2011年3月14號以后買了一套后來又賣掉，現在還沒有房產的家庭。
該措施還明確，本市戶籍居民家庭是指夫妻雙方及未成年子女，如果家庭中子女已經年滿18周歲，可以認定為兩個家庭。此外，集體土地上有房子的，不納入存量限購房的計算。也就是說，有年滿18周歲孩子的家庭最多可以購買4套住房。
這與之前“本市戶籍居民家庭及能夠提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購買1套商品住房;對已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停其在本市購房”，也即不允許市民購買第二套住房相比，政策放松明顯。
但針對媒體溫州“放寬”、“微調”樓市限購政策的解讀，溫州市住房和城鄉建設委員會認為，當地并不存在“微調”房產政策，只是對國務院“限購令”政策再次做正確的解讀，將當地樓市的“限購令”政策回歸到國務院相關政策的框架。
溫州市住建委相關負責人解釋，按照2011年3月，國務院下發《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》：“原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房;對已擁有兩套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房”的規定，溫州版的“限購令”，顯然更為嚴格。而目前的措施跟之前的國務院規定相比，仍然是在國務院限購措施的限購標準之內，“其內容也完全一致。因此，也談不上‘松綁’。”
這位負責人認為，在樓市調控政策下，溫州樓市逐步回歸，商品住房價格明顯回落，“綜合考慮各方因素，溫州有必要對當時的政策進行微調”。
事實上，在許多人看來，溫州限購政策的松動，不僅緣于當前房地產市場的冷清，更和其整體經濟相關。
曾經是“辛苦一年，不如炒兩套房”
溫州，素有樓市風向標之稱，其“炒房”、“炒樓”曾名聞全國。三線城市的溫州，房價曾一度瘋狂領漲全國，最高峰時甚至超出一線城市的北上廣。
據溫州中小企業促進會統計，2008年~2010年，溫州在房地產市場的投資規模約為1000億元，歷史最高峰達2000億元。當年，溫州的民間借貸約六成進入樓市。“三線城市，一線房價”，“全民炒房”成為溫州樓市的一大奇觀。而丈夫辦企業，辛苦經營一年，不如妻子炒兩套房，瘋狂炒作下的溫州房價在當時幾乎翻了一番。
但隨著樓市調控，特別是2011年限購政策出臺后，溫州房價持續走低。國家統計局7月18日發布的6月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上年同月相比，新建商品住宅(不含保障性住房)價格69個城市上漲，唯獨溫州下跌。
這也是從2011年9月開始，溫州新建商品住宅價格指數連續第22個月下跌。特別是從2012年下半年至2013年上半年，在其他城市房價普遍轉跌為升甚至漲聲一片之時，溫州成為了全國樓市屈指可數的“另類風景”。
溫州大學房地產研究所提供的數據顯示，溫州今年上半年市區新建住房每平方米價格是24123元，同比去年下降4012元，環比下降1733元。作為溫州“地標”的鹿城廣場，最貴的時候，每平方米價格接近9萬元。“現在售價連一半都不到，最差的一套開價只有4萬元一平方米。”
在房價持續走低的同時，溫州樓市庫存居高不下。來自溫州房地產市場信息動態監測的最新數據顯示，截至8月15日，溫州商品房公開發售房源37219套，建筑面積約420.44萬平方米。而1月份這一數字為279萬平方米，7月份為310萬平方米。
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