深圳自11月6日起二套房執行新政 首付提至七成
2013-11-04 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：深圳成為廣東第一個執行二套房首付不低于70%政策的城市。深圳將自2013年11月6日起,對于一手樓未完成網簽合同、二手房尚未完成過戶手續的，執行二套房貸首付比例不得低于70%的房貸政策。
廣州銀行業相關人士表示，并未接到調整信號。3日從廣州市國土房管局了解到，目前廣州是否需要再進一步出臺樓市調控措施“還要再研究”。但地產專家表示,隨著調控目標“大限”將近，四季度將為調控措施密集出臺期，其他城市或“擇機”跟風。
深圳二套房首付比例提升至7成塵埃落定。11月1日,深圳市規劃國土委表示，二套房信貸政策確實有調整。由此，深圳成為廣東第一個執行二套房首付不低于70%政策的城市。深圳將自2013年11月6日起，對于一手樓未完成網簽合同、二手房尚未完成過戶手續的，執行二套房貸首付比例不得低于70%房貸政策。
10月深圳房價漲幅高企
提高二套房首付比例背后，是深圳房地產近期洶涌的漲幅。根據中國指數研究院公布的數據，在剛剛過去的“銀十”,深圳房價的漲幅已經接近3%。
從報告中看到，深圳10月房價漲幅環比達到2.83%，樣本均價達到29971元/平方米，漲幅遠在北京、上海和廣州之上。其中北京、上海漲幅超過2%，而廣州漲幅僅為1.05%。
而全國的情況也不容樂觀，中國房地產指數系統對100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，013年10月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10685元/平方米，環比9月上漲1.24%，自2012年6月以來連續第17個月環比上漲。
報告數據顯示，10月100個城市住宅平均價格繼續上漲且漲幅比上月擴大0.17個百分點，其中75個城市環比上漲。房價上漲的城市比上月減少4個，漲幅在1%以上的城市比上月減少5個，而環比下跌的城市比上個月增加3個，跌幅超1%的城市增加6個。
指數研究院相關分析師認為，房價上漲和環比漲幅在1%以上的城市均有所減少，表明房價漲幅較快的仍是少數熱點城市。
在深圳出臺樓市調控新政之前，北京也出臺了《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,重點解決自住型、改善型購房需求,支持剛需，平抑房價。《意見》明確,北京今后將加快發展自住型商品住房。
廣州房貸額度仍緊張
據了解，各地國五條細則出臺后,按照相關規定，央行各級行要根據當地政府部門的房地產調控目標，根據需要與商業銀行進行協商，可以適當提高第二套房貸的首付比例和利率。
也就是說,這意味著各地在現有二套房首付60%、利率1.1倍的基礎上，對上調幅度將擁有較大的自主權，可能會出現首付比例和利率不同的情況。
走訪廣州多家銀行發現，目前暫時沒有跟風調整。“我們的二套房一直都是首付六成，利率上浮10%，目前沒有收到相關通知要調整。”一位國有大行省分行相關業務經理陳先生(化名)說。
此外，目前房貸額度都十分緊張，“國有行現在都很難找到基準利率的房貸了，基本上都要按照各家分支機構額度的情況給予一定的上浮。”陳經理說。
“我們首套房以前都可打9折,但是上個月以來，很多大行都放不出貸款了，所以客戶都涌到我們這里,我們的首套房貸現在都至少要基準,且額度十分緊張。”一位股份制銀行個人貸款業務經理洪先生表示。
專家
四季度調控措施或密集出臺
其他城市或擇機“跟風”
“深圳二套房的購房比例達到5成以上，對當地樓價有明顯的助推作用。不過，廣州即使在一手樓市場，二次置業比例也僅為三成左右。”滿堂紅研究部高級經理周峰表示，深圳提高二套房首付比例，主要是由于二次置業買家對當地樓價產生了更大的推動，相信新政出臺后，深圳樓市的成交量將縮減兩成左右。不過,由于深圳樓市均價比廣州高出5000元/平方米左右，各自的買家結構也不盡相同，所以廣州不一定會跟風出臺提高二套房首付的政策。另一方面，廣州更有可能仿效北京，在銷售完目前在建在售的經濟適用房后，推出一批“限價房”性質的商品房以平抑房價數據。
“當前來看，不同城市市場之間已經出現“分化”。”同策咨詢研究部總監張宏偉表示，這導致不同城市的調控政策具有“分化”的特征。其表示，從目前市場看，部分城市可能在4季度為了完成調控房價目標，出臺部分微調政策,其他可能出臺的長效機制也可能在四季度逐漸出臺。
而中原地產市場研究部總監張大偉則認為，目前市場已經出現一線城市收緊調控的趨勢：10月23日北京連續發布兩個七條，再對樓市調控收緊，而深圳也迅速提高了二套房的首付。“四季度最大的變數來自十八屆三中全會。會上有望推出包括金融改革、財稅體制、戶籍改革、土地使用權等一系列改革措施。”
而廣州本地業內人士也認為，廣州很有可能“跟風”提高首付。方圓地產首席分析師鄧浩志便表示，廣州確實可能采取進一步收緊房貸的手段，貸款的額度和利率都可能有改變，但是應該不會在年內實施。而黃韜則認為，廣州年底可能就將推出類似政策。
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