二手房營業稅怎么算 二手房營業稅年底前或調整
發布時間：2017-09-12 來源：搜狐焦點網 編輯：小厙
摘要：營業稅是我國的一個稅種，是針對單位或個人營業額所征收的一種稅。而二手房營業稅則是針對銷售二手房的單位或個人所得營業額征收的稅費。那二手房營業稅怎么算呢？下面我們一起來看看。
二手房營業稅計算方法：
凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。
依據現行二手房交易營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。
現時二手房營業稅征收已經調整，具體如下：
個人轉讓/贈與非普通住宅<5年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<5年的，房產營業稅征收：房管局評估價×5. 5%。
個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業稅征收：(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
個人轉讓/贈與普通住宅年限≥5年：免征營業稅。
單位轉讓住宅、非住宅(不論年限) ：不提供發票：房管局核定稅價×5.63%。;提供發票：增值部分×5.63%。
外資單位轉讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發票：房管局核定稅價×5.09%;提供發票：增值部分×5.09%。
個人出售非住宅(不論年限)：(轉讓收入-房產原值)×5.5%。
稅收，不論種類、數目我們都應該依法繳納。二手房交易營業稅為了調控二手房交易市場而規定必須繳納的，有著重要意義。我們應該做一個合法公民，依法納稅。今年11月12日，一則消息打破了二手房市場的沉寂蕭條。網傳11月將調整二手房交易營業稅,原滿5年的普通住房交易免征營業稅，將調整為滿2年的即可免征。
