摘要：房屋買賣流程是比較復雜的，有些購房者在買房的過程中可能會遇到一些困難，購買二手房也是一樣的，二手房網簽在買賣二手房的過程中是很重要的一步。有很多老一輩的人對于網絡上的交易都認為是欺騙行為，會擔心網簽不安全，那么二手房網簽有什么作用？

       房屋買賣流程是比較復雜的，有些購房者在買房的過程中可能會遇到一些困難，購買二手房也是一樣的，二手房網簽在買賣二手房的過程中是很重要的一步。有很多老一輩的人對于網絡上的交易都認為是欺騙行為，會擔心網簽不安全，那么二手房網簽有什么作用？二手房網簽有哪些注意事項？

       二手房網簽有什么作用？

       1、防止一房二賣

       辦理網簽之后，沒有經過買賣雙方同意或法院的判決，網簽是不可以解除的。而房屋在前次網簽還沒有解除之前，是不能進行第二次網簽的，而不辦理網簽就無法進行房產過戶登記，因此網簽可以有效避免一房二賣。

       2、審查作用

       網簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網簽，通常就說明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。就二手房買賣來講，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網簽顯然就不存在這樣的限制了。

       網簽有哪些注意事項？

       1、查驗賣房者的房產證

       買賣雙方在網簽前，應充分了解協商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產局查驗賣房者的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

       2、注意合同文本

       二手房在網簽時，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

       3、核對賣房身份證

       購買方一定要仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否是一致。

       4、網上簽約注意保護密碼

       網簽時，購房者要注意設置網簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認后簽字保存。

       5、采用標準的合同文本

       在準備網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列的條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，因為稍微出一點問題就有可能留下隱患。

       6、注意合同中涉及的雙方的權利和義務

       合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不愿意仔細去研究合同，殊不知合同上的內容是最容易出差錯的地方。有些賣家甚至會在合同上附加一些霸王條款，如買方無權調整合同、延期交房可免責、居間不成功，中介費照交等霸王條款，因此大家在簽合同的時候一定要認真研讀附加條款。

       7、注意資金托管

       網簽手續辦理完畢后，要及時地辦理資金監管和轉移登記手續。房款交接有資金托管與自行劃轉兩種方式，購房者最好選擇資金托管的方式，因為資金托管更加安全可靠。

       以上就是有關二手房網簽的相關內容，小編提醒各位購房者，在簽訂二手房網簽合同時一定要提前準備好，謹慎簽約，如果一方違約，都應該按照網簽合同上的約定承擔違約責任。注意：每個地區的政策不同，大家要以所在地區的要求為準。