樓市“贈送面積”悄然興起 實用性需理性看待
發布時間：2012-06-13 來源：0352房網 編輯：玥婷
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隨著樓市成交的回暖，如何拉動銷售成了開發商要考慮的事。不過，對于很多開發商而言，降價似乎永遠不在解決問題的方法之列。如今，又有開發商打出了“買房送面積”的促銷廣告，而且贈送面積的位置也從過去“頂層送閣樓、底層送地下室”，發展到了“入戶花園變客廳、空中廊苑變房間”，甚至連飄窗也能搖身一變成為休閑區，種類繁多，讓人眼花繚亂。
日前，記者在某樓盤推薦會現場看到，某樓盤有一款小戶型為“建筑面積68平方米+露臺面積24平方米”，另一個樓盤主推的則是“銷售面積84.7平方米+贈送陽臺面積2.8平方米”。“看上去很美”，不過，有知情人士告訴記者，這些贈送面積在當初的戶型圖上看時確實很誘人，但真正到準備裝修時，才發現這些“沒花錢”的面積處理起來還真不容易：如有的房子進門的時候有一兩個平方的空隙，其實根本沒有什么用，白白地浪費了贈送的面積;有的贈送面積甚至是“看得見用不著”。
其實，“贈送面積”是樓市中常見的宣傳噱頭。在一般人看來，受贈總歸是好事，但是如果開發商真的有心讓利，直接降低房子的單價就行了，何必拐著彎兒“贈送面積”。
那么，開發商贈送的一般都是些什么“面積”呢?贈送部分是否算面積?業內人士表示，對于贈送面積，購房者要理性看待并且從居住角度出發去判斷。如果產品設計合理，買房人能得到額外使用面積，開發商房子也賣得好，可以說是一種雙贏，但如果沖著“贈送”兩個字盲目以為撿了便宜，沖動買房，萬一贈送部分設計得不好，不能利用或對后期使用造成困擾，那就得不償失了。
專業人士透露，目前很多樓盤所宣傳的贈送面積大部分是國家規定不計面積的。比如根據相關規定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是完全贈送的;地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積;同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
至于贈送面積是否要交物業費的問題，有關業內人士說，物業收費標準以房屋登記的面積作為主要的計算依據，對于開發商贈送的閣樓的面積是否需要收取物業管理費，主要取決于房屋登記簿有無登記。此外，按照國家標準《房產測量規范》的規定，大多數“贈送”的面積只有使用權，沒有產權，所以如果遇到贈送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權益將無法得到保障。
隨著房地產政策的收緊，開發商打政策擦邊球的行為也會愈加頻繁，這不僅有可能帶來建筑安全性上的隱患，更可能直接影響到政策實施的效果，最后損害的還是廣大購房者的利益。因此，有關監管部門在項目報建和審核過程中，應該更加嚴格控制此類情況的發生，同時也應該對現行的有關規定進行適當的修改，以防止開發商繼續打擦邊球。對于購房者而言，雖然白送的面積看上去不錯，但在選擇這樣的房源時，請務必多留一個心眼。對于開發商而言，如果真的想拉動銷售，就不要再與購房者玩這種華而不實的把戲，實實在在的降價才是正途。
