山西省保障房小區將全部配套物業管理
發布時間：2012-11-28 來源：山西日報 編輯：木木
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“十二五”時期我省將完成116.93萬套保障性住房建設任務，全省城鎮保障性住房覆蓋面將達到城鎮家庭總戶數的22.98%。數量如此龐大的保障房入市后，如何管理、百姓是否住得放心和舒心等問題成為人們關注的焦點。近日，記者從省住建廳獲悉，新出臺的《山西省保障性住房運營管理辦法》規定，保障性住房將實行物業管理，小區環境衛生、安全保衛、車輛管理和共用部位、公用設施設備的維修、養護、管理都將有專人負責。
我省保障房小區將全配物業管理
保障性住房小區物業可由業主、業主大會選聘，在選聘物業企業之前，應當由市、縣(市、區)住房城鄉建設(房地產)主管部門組織采取招投標的方式選聘物業服務企業，并簽訂前期物業服務合同。業主委員會與物業服務企業簽訂物業服務合同后，前期物業服務合同終止。承接保障性住房項目物業服務的企業按合同約定履行維護小區環境衛生、安全保衛、車輛管理和共用部位、共用設施設備的維修、養護、管理工作。
廉租住房和公共租賃住房項目配建的經營性用房、配套公共設施設備及場所的廣告、租賃等經營事項，應當有市、縣(市、區)住房城鄉建設(房地產)主管部門或者委托物業服務企業經營管理。經濟適用住房項目配建的經營性用房由產權單位負責經營管理，配套公共設施設備及場所廣告、租賃等經營事項由物業服務企業代為經營管理。
廉租住房、公共租賃住房配建經營性用房及配套公共設施設備的經營收入和經濟適用住房配建公共設施設備共有產權部分的經營收入，應當存入財政部門設立的保障性住房經營收入專戶，由財政部門統籌安排使用。經濟適用住房配建公共設施設備業主共有產權部門的經營收入，應當用于補充本項目住宅專項維修資金，按照比例存入各業主的分戶賬戶。
經濟適用住房、廉租住房和公共租賃住房物業服務費標準，有業主(業主委員會)與物業服務企業根據市、縣價格主管部門會同同級住房城建設(房地產)主管部門制定的等級基準價和浮動幅度，在物業服務合同中約定。
物業服務企業應當根據當地政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業服務區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。保障性住房使用人應當按照物業服務合同、租賃協議的約定按時足額交納物業服務費。物業服務費由物業服務企業收取。如居住人屬于特困家庭、身患殘疾的，可向市、縣(市、區)住房城鄉建設(房地產)主管部門提出申請，經審核符合條件的，可在所居住小區安排服務事項沖抵部分或全部物業服務費。
此外，垃圾處理費、水費、電費、燃氣使用費、通信費、寬帶上網費、有線電視收視維護費等應當由個人承擔的費用，由有關部門向保障性住房居住人直接收繳。
