摘要：近日有關二手房交易要繳20%個人所得稅的消息，引起有買賣房屋意向人群的關注。我們在市二手房交易中心了解到，這兩天，大量市民和中介人員涌入交易中心，要么咨詢政策，要么加緊時間辦交易手續，14個服務窗口前排起了長隊，走廊和座椅上也擠滿了等待辦理的人群。

　　6號上午，政務審批大廳尚未開門，外面就已經有不少等待辦理房屋交易手續的人。“我在電視上看到出售自有住房要征收20%個人所得稅的消息，就趕緊來交易中心咨詢新政怎么執行，什么時候開始執行，我有套房剛賣出去，今天和買家約好來過戶，怕以后多掏稅錢。”孫女士如是說。 

　　和孫女士一樣趕過來辦過戶的還有市民白先生，他剛買了一套80多平方米的二手房，簽合同時和原房主約好是今年6月份辦理過戶手續，如果按照新政交個人所得稅的話，要多掏好多錢，于是也急著現在來辦理過戶手續。 

　　大廳門開了后，記者跟隨人群進入交易中心，許多人都是奔房產交易中心去的，不一會兒服務窗口就圍了不少人，工作人員忙得不可開交。有不少人擔心，新政實施后得承擔個稅，不管是購房還是賣房者，都表示希望加快交易，盡快辦妥各種手續。交易中心工作人員介紹，這兩天來辦過戶手續的人比平時增了一倍多，用來等待休息的座椅都不夠用，還有好多人站著等。 

　　新國五條效果初顯　房屋中介租售兩旺

　　 4日，記者從市內多家房產中介公司了解到，近幾天，來咨詢新政策的買房者較多，而通過各種媒介登記出租、出售二手房的賣主也多了起來。不少買家、賣家都希望趕在新規正式執行前完成交易。

 　　在武定北路一家房屋中介內，從事二手房交易近十年的范經理忙著通知已交易卻還未過戶的客戶，想趕在新政策實施前辦好。“賣二手房的業主，大部分都是買入時很便宜，除了急等用錢等特殊情況，房子不增值的情況下，大多數人會選擇出租。但按新政策，買入價越低，賣房時形成的差額就越大，繳個稅就越多。“范經理舉例說，他的一個客戶王先生8年前以18萬元購買一套90平方米的住房，去年10月出售，當時交易指導價格為每平方米2800元，如果按新政繳20%的個人所得稅，算下來得2萬元。 

　　我們還在北都街一家房屋中介中心看到，一些欲購二手房的市民一邊議論新政策，一邊在登記信息。“賣主不愿為個稅埋單，這筆費用難免會轉移到買方，還是選擇租房合算。”一位女士無不擔憂地說。在柳航里、向陽里等小區記者看到，居民樓的顯眼位置貼滿了出租、求租、出售二手房信息。 

　　據業內人士分析，一度門庭冷落的房屋中介市場活躍起來，足以證明二手房在位置、交通、保值等方面有其獨特的優勢，市場空間還很大。在新政策的影響下，我市二手房市場價格行情預計不會有太大波動，但在短期內或將掀起一股租售兩旺的勢頭。 

　　新政細則尚未到位　過戶仍按舊標征稅

　　出售自有住房將按差額的20%征個人所得稅，我市開始征了嗎？5日，從市地稅局了解到，由于還沒有接到上級的通知，也沒有具體的實施細則，所以目前我市二手房個稅還按以前的標準征收。 

　　據了解，新政出臺前，我市二手房個稅征收按房產交易額的1%或差額的20%征收，對個人轉讓普通住房(面積低于140平米)的，如果是家庭唯一的住房且居住滿五年的可免征個稅，而新政策則對所有的二手房交易都征收個稅。 

　　根據新的政策，二手房個稅計算是按住房的市場價格減去住房的原值后的差額征收20%的個稅。那么如何認定住房的原值呢?市地稅局人士介紹，在房本上有一處寫有金額，這就是這套房的原值，如沒有房本，那就寫在房子手續的原始發票上，如果是很老的房子沒發票或發票丟了，在交易征稅時經過評估決定。住房的市場價格是根據交易雙方過戶時的發票上的價格來確定的，是否報低交易價格就能少交些個稅?市地稅局人士表示這不可能，因為有房子評的估價做參考，明顯低于市場價的房子過不了戶。 

　　二手房價可能看漲　買家或轉向一手房

　　新國五條對我市樓市有何影響？5日，在采訪我市多家房地產開發企業人士，他們認為對二手房交易加大征稅力度，買家會舍棄二手房轉向一手房，但短期內房價上漲的可能性不大。

 　　對二手房轉手所得征收20%的個稅，可謂向樓市打出的一記重拳。因此，買家可能會舍棄二手房轉向新建樓盤，短期內會不會導致新房房價大漲?市浩達房地產負責人郝總認為，二手房調控的加碼勢必會影響二手房交易量，但并非是新房市場的利好，如果新房市場過熱，政策也可以隨時進行調整。因此，作為開發商，我們仍然保持推盤和價格策略的穩健和謹慎。綠地集團大同市新源房地產開發有限公司銷售總監楊瑞峰認為，對二手房交易盈利部分征收20%的個人所得稅，很可能會使賣家以提高房價的方式來轉嫁成本，因此，新政或許將在客觀上推升二手房房價。隨著二手房業主出售意愿降低，供應的減少也將把一部分剛需購房者推向新房市場，進而拉動新房的銷售。不過，由于大同對新政的敏感度要明顯低于北上廣這些一線城市，短期內房價上漲的可能性不大。