河北二套房貸暫無變化 銀行抓緊審批房貸業務
發布時間：2013-03-07 來源：0352房網 編輯：安靜
摘要：新國五條細則發布已有幾天，其中明確提及人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。日前對我省多家銀行的房貸業務進行了調查，結果發現到目前為止還未接到相關通知。
我省二套房貸暫無變化
截至3月6日，工農中建交五大國有銀行在河北省實行的二套房房貸政策均與之前保持一致，即首付不低于六成，基準利率至少上浮1.1倍。
銀行人員表示，雖目前還未收到總行關于二套房貸的調整通知，現在等待相關部門和地方出臺實施細則，銀行方面應該會按照具體的落地實施細則來調整信貸政策，但是按照目前的房價走勢，我省房貸政策調整的可能性很大。銀行人士表示，二套房貸占現有的個人按揭貸款比重并不高，大約八成仍是首套房貸，所以提高二套房貸標準對銀行的影響不會太大。
銀行抓緊審批貸款
此外，有個明顯感覺，目前各銀行抓緊時間按照現行政策審批房貸業務。“銀行方面都在等待相關監管部門和地方出臺具體實施細則，在新政策正式出臺前，都按照先前的首付六成、貸款利率最低1.1倍基準利率的“老辦法”執行。”我省一家城商行人士說，“進一步收緊二套房貸政策的可能性并不小。”
而從信貸額度來看，目前各銀行的額度相對寬松，而房貸業務又一直是其優質業務，因此趕搭政策末班車的心態下，銀行抓緊審批流程成為普遍現象。“二套房貸政策暫時未變，一旦二套房貸政策繼續調整收緊，則購房人的首付現金支出壓力會明顯加大。”發現，不少銀行目前正在建議客戶加緊辦理貸款手續，以免實施細則落地后受到影響。
房貸份額縮減成趨勢
“減少首套房貸利率折扣力度的主要目的是為了控制個人房貸業務量。”一家銀行零售信貸部負責人說，“年初總行已經下發相關通知，對房貸定價作出重新要求，規定普通首套房貸客戶一般只能做到基準利率。”
相關數據顯示，去年以來，股份制銀行房貸業務規模總額已經出現下降，個人經營性貸款的比重則在上升。上述負責人說：“股份制銀行則更偏向于個人經營性貸款和個人消費貸，這主要由于考核體系的不同，尤其對資金綜合收益率的注重，因此房貸份額逐漸縮減，或將成為主流。”
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銀監會主席尚福林3月5日在列席十二屆全國人大一次會議開幕會間隙表示，銀監會將會出臺與房地產調控對應的信貸政策。
兩會之前，國務院公布了房地產調控的“國五條”及細則。銀監會會否針對房地產調控政策出臺相應的信貸政策問題，尚福林肯定地表示“會的”。
此前，央行副行長易綱曾表示，對于“國五條”規定的“房價上漲過快地區，需要提高首付比重、提高貸款利率”一事仍在研究之中。銀監會副主席蔡鄂生稱，二套房貸政策的出臺需要有一個觀察的過程，比如要觀察一線、二線、三線城市的房價、群體收入等綜合性因素。
