水景住宅的尷尬：夏季美不勝收 冬季冰凍無味
發布時間：2013-11-14 來源：0352房網 編輯：王紅蘭
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摘要：現在購房者對樓盤項目園林景觀的要求越來越高，這也不得不促使開發商想盡辦法來滿足置業者要求。近年來，房地產界流行起“親水”風，樓盤都以自然或人造水景、湖泊為主要賣點.。這些項目的開發商往往都是以水作為賣點來宣傳自己，甚至很多項目起名字都帶有明顯的水的特色。依水而居的水景住宅更成了都市人新生活的向往。但由于北方氣候所限，大同市水景樓盤在冬季無一不受到氣候挑戰，風光不再，只剩干涸的池床和裸露的管線。北方水景住宅如何設計成為業界關注的話題。
冬季水景成負擔
隨著近幾年大量水景住宅的開發，在獲得購房者認同與追捧的同時，一些原來比較忽略的技術問題也開始顯現。水景住宅在遭遇設計治理、日常維護和隔水防滲三大問題之后，冬季造景問題開始顯露出來。
據了解，水景住宅一般分為三種：一是完全借用天然江河湖泊等自然景色而建筑的住宅;另一種是將江河湖泊之水引入社區進行人工造景的樓盤;最后一種則是純粹的人造水景住宅。目前，我市水景住宅大多數是以人工建造水景項目為主。由于大部分水景為人工建造，其結構體系、防水層、水循環系統、溢水與補水系統、貯水池、地下管線都面臨著日常維護等工作，北方地區還面臨著冬季低溫對地下管線及水體結構所帶來的影響，大多數項目的水景無法保持住昔日的風光。
媒體走訪了大同市多家小區了解到，隨著天氣一天天地冷起來，許多小區的水景已經不見，取而代之的是小區景觀池內池底分布著密密麻麻的管線和噴水設備。
對此，大同市一家樓盤的營銷經理劉先生表示，冬季的到來確實大大縮短了水景的觀賞期。 一些規劃較小的項目，就只好把水抽干，采取保護管線的措施。這樣，展現在人們眼前的就只有裸露的水底和突兀的金屬了。
“不僅噴泉不再噴水，現在池水都沒有了，水池周邊也沒有設置安全圍欄或張貼安全提示標語，噴水池已變成了小區里的‘陷阱’。”家住城北的市民陳女士 表示，雖說景觀池內沒有水，但因為它是小區的中心廣場，很多小孩都喜歡跑到里面去玩耍，很不安全。其他一些小區居民也有著同樣的擔憂：特別是景觀池原本都安裝有景觀燈或噴水設備，池水干后也不知道是否徹底斷電。小區業主王先生表示，每天都有很多居民圍坐在景觀池邊，如果有小孩在池內奔跑，一旦池內的電線發生漏電，安全隱患非常大。
水景住宅需理性開發
對于大同來說，一到冬季，水景失去了鮮活之氣。北方小區如何合理開發水景，這也給開發商提出一個新課題。 一家水景小區的業主陳先生提出了自己的看法。他認為，設置小區水景應該科學合理、經濟實用，要充分考慮水質的凈化處理和保持問題，有利于日后的管理和維護。開發商不能為了銷售的需要，建個大水池賣完房子就不管了。對于水景的日常維護，也需要物業公司和業主共同協商，分工負責，對水景設施進行定期維護，讓耗費了大量財力的水景設施真正造福業主。
