大同市二手次新房成為開發商競爭者搶占市場
發布時間：2014-04-24 來源：0352房網 編輯：卡卡
摘要：很多次新房業主竟然成為開發商的“競爭對手”，他們擁有現房，價格較便宜，頗具競爭優勢。
二手次新房增多
近兩年來，
市場上一批比一手房便宜的次新房在
樓市大量出現。次新房，是指那些已經有主人，但一直空置、未使用的房子。這些次新房以毛坯房為主，房齡有的長達五、六年。
據一家
房產中介公司的負責人介紹，他們
掛牌的次新房，很多是2010年左右就交付使用的房子，當時
開盤價格很便宜，到現在現
房價格早已一路上揚了。“現在出售次新房的大部分是開盤時購買的業主，他們有的是以
投資為目的來
購房，還有的是家里有多套房的業主。由于他們買的時候便宜，所以現在出手都已經賺了一筆。”近日，從山東來
大同市做生意的劉先生準備出售位于御河西路的一套130平米三居室
住宅。劉先生說，這套房子是他在
樓盤開盤時購買的，當時開盤價比現在的房價要便宜多了。但是由于種種原因，房子鑰匙雖然早就已經拿到手，但是一直沒有入住。今年，由于自己的父母年老多病，所以，他想把生意轉回家鄉，這樣的話，就能照顧到父母了，因此要把手里的這套房子出售。他反復強調自己的賣點，“我的房子是現房，比開發商現在出售的現房要便宜，而且開發商一般現房剩的大多是尾房，
戶型不太好，我的房子戶型、位置沒的挑。”
多種優勢受青睞
那么，對于這種二手次新房，購房者是否買帳呢？
“我準備選套次新房作婚房。”考察了
市區的幾個樓盤后，即將結婚的小張最后決定還是買套次新房。究其原因，小張說，新樓盤價格也不低，而且是期房，等的時間太長了，戶型、質量等還不明了。買套現房吧，看了好幾家樓盤，剩下的不是尾房就是大戶型，要不就是面積、戶型都合適，但價格太高，自己承受不起。幾番權衡，還是決定買套次新房，不但價格比新房便宜，而且可以立即入住，比花兩年時間等待新房
交房要實際。由于市場上二手新房房源越來越多，消費者的選擇余地很大，所以，現在選擇次新房的購房者越來越多，就像小張所說的那樣，價格便宜、戶型一目了然、早入住、早踏實的心態是左右他們選房的重要因素。
搶占樓市市場
對此， 一位中介負責人表示，近一兩年來剛拿到房子就要賣的新業主頻頻出現，究其原因，這與
房地產調控政策有關。現在房價較平穩，
上漲預期不大，對于手里拿著房子的非自住投資者，不僅壓著很大一筆資金，房子拿太久反而等于虧錢；而出
租房屋也并不合適，尤其是去年以來，
大同市房租價格一直呈下行趨勢，租金方面已沒有什么優勢，而且一旦出租，房屋折舊程度就要加大。
新業主急于售房，使開發商的壓力增大。“本來現在樓盤多，選擇余地大，還有一些購房者在觀望，現在又出現了這么多的私人房源，房子更不好賣了。”多家房地產公司的售樓人員表示。很多樓盤售房時就開始應對，比如提醒購房者買業主手里的
二手房交易費用貴，不如買期房劃算等。
