紛繁樓事之年度記憶 2011年古都樓市有驚無險

發布時間：2011-05-05 來源：0352房網編輯：編輯小馮

　　內容摘要：縱觀2011年的樓市，在調控中開始，在調控中收官，就好像一部沖突性極強的悲喜劇，讓人時而大悲時而大喜。這一年，樓市調控政策愈加嚴厲并且落到實處，被稱為“厲政年”;這一年，央行連續6次上調存款準備金率、34個月來首度加息，被稱為“加息年”;這一年，國家更加關注中低階層的住房問題，保障房建設成為人們熱議的話題，可謂是“民生年”……

　　0352fang資訊：2010年的樓市在一片調控聲中漸行漸遠，2011年的樓市在一片質疑聲中如期而至。縱觀2010年的樓市，在調控中開始，在調控中收官，就好像一部沖突性極強的悲喜劇，讓人時而大悲時而大喜。這一年，樓市調控政策愈加嚴厲并且落到實處，被稱為“厲政年”;這一年，央行連續6次上調存款準備金率、34個月來首度加息，被稱為“加息年”;這一年，國家更加關注中低階層的住房問題，保障房建設成為人們熱議的話題，可謂是“民生年”……

　　2011年年初，大同的冬天較往年顯得更寒冷一些，加之大家都處在春節長假的興奮狀態之中，多少就冷落了樓市。從2010年年初至今，大同房地產市場也經歷了多次起伏，遇冷、回暖、新政、萎縮、上漲、又新政……面對接二連三的政策調控，大同樓市驟升驟降的悲喜刺激總是不期而至，考驗著樓市各方的勇氣和承受力。

　　史上最嚴厲政策出臺市場成交暫進休眠期

　　就在全國樓市普遍量價飚升的背景下，決策層又以迅雷不及掩耳之勢向高漲的房價打出了組合“重拳”，樓市發生了4•17驚變。“新國十條”出臺，要求二套房貸首付不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，部分地區甚至停發三套房貸，外地購房也受到限制，此次調控也被業內賦予了“史上最嚴厲”調控的稱號。

　　新政后的一段時間內，全國樓市的成交都在逐漸走低，大同樓市亦是如此。雖然大同市作為一個三線城市，并不是新政首先要“懲治”的高房價城市，但實際上，新政同樣也在一定程度上影響著大同樓市的市場行情。

　　面對這突如其來的打擊，大同的開發商也分成了兩個陣營，一部分寄希望于房價仍可能報復性反彈，因此選擇了堅守，拉開了一場價格保衛戰。還有一部分開發商擔心樓市繼續有變，其樓盤便采取了促銷優惠戰，緩解銷售壓力。不管怎么說，大同房企在新政出臺后的一段時間確實低調了很多。只是，樓市新政雖然暫時壓制住了開發商的囂張氣焰，但他們一向是“兵來將擋，水來土掩”，于是，商業地產在此時又成為了他們的法寶，市區多家房企紛紛示好商業地產。