內(nèi)容摘要：“元旦樓市延續(xù)了國(guó)慶節(jié)成交低迷的狀況。”多年從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售的王先生分析，調(diào)控政策變動(dòng)是主要原因。國(guó)慶節(jié)成交低迷是受到“9•29”樓市新政的影響;元旦前夕政策也出現(xiàn)變動(dòng)，央行再度加息，上調(diào)公積金利率，這些都影響了大同2011年元旦期間的商品房成交量。此外，元旦期間寒冷的天氣也是原因之一，市民不大想出門(mén)...

　　0352fang資訊：這個(gè)元旦我市的天氣“干”冷，大同樓市的“溫度”又怎樣呢?據(jù)大同房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至3日下午6點(diǎn)，三天小長(zhǎng)假期間大同共成交的商品房與去年同期成交情況相比，其成交套數(shù)、成交面積均同比縮水。

　　元旦小長(zhǎng)假大同樓市促銷(xiāo)齊賀歲

　　元旦三天假期，大同的開(kāi)發(fā)商們開(kāi)展了一些促銷(xiāo)活動(dòng)。不過(guò)這些活動(dòng)大多屬于常規(guī)動(dòng)作，“迎新”成為元旦活動(dòng)的主題。比如“喜迎新年，某某樓盤(pán)祝全市人民新年快樂(lè)”、“感恩賀新年送大禮”、“購(gòu)房送新年禮品”等活動(dòng)。這些對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有太多的含金量，只是為增添元旦節(jié)日的氛圍，也為樓盤(pán)暖場(chǎng)打氣。

　　不過(guò)，也有一些樓盤(pán)拿出“真金白銀”的讓利，比如御東板塊東方名城項(xiàng)目就在元旦期間推出10套精品別墅，除9.5折的優(yōu)惠還有機(jī)會(huì)獲贈(zèng)“歡樂(lè)港澳游”，城東區(qū)上河時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目在元旦期間打出“水岸豪宅、精品SOHO驚爆特惠”，城西區(qū)桐城·怡景項(xiàng)目則稱“買(mǎi)133平米舒適三居送整年物業(yè)費(fèi)”。不過(guò)更多的“讓利”，仍表現(xiàn)為常規(guī)的“一次性付款93-99折”等活動(dòng)。

　　成交低迷狀況!2011年大同樓市冷清開(kāi)局

　　溫吞吞的促銷(xiāo)活動(dòng)，沒(méi)有吸引太多的大同購(gòu)房者出手買(mǎi)單。新年伊始，大同樓市冷清開(kāi)局，“元旦樓市延續(xù)了國(guó)慶節(jié)成交低迷的狀況。”多年從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售的王先生分析，調(diào)控政策變動(dòng)是主要原因。國(guó)慶節(jié)成交低迷是受到“9•29”樓市新政的影響;元旦前夕政策也出現(xiàn)變動(dòng)，央行再度加息，上調(diào)公積金利率，這些都影響了大同2011年元旦期間的商品房成交量。此外，元旦期間寒冷的天氣也是原因之一，市民不大想出門(mén)。

　　調(diào)控將成常態(tài) 春節(jié)前樓市難再火?

　　“元旦的慘淡早就在意料之中，“主要是沒(méi)多少實(shí)質(zhì)優(yōu)惠，有多少人會(huì)來(lái)買(mǎi)房呢?”市北區(qū)一家樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商坦言，由于去年的任務(wù)大都完成得不錯(cuò)，大概半個(gè)月前就有不少項(xiàng)目開(kāi)始為春節(jié)后的銷(xiāo)售做計(jì)劃了，從現(xiàn)在起到春節(jié)前，基本上處于“放鴨子”的狀態(tài)，有人上門(mén)買(mǎi)房就接待，沒(méi)人上門(mén)也無(wú)所謂。

　　而對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在出手實(shí)惠不多，再加上貸款利率的提高，五年以上的房貸年利率已達(dá)到6.40%，如果貸款40萬(wàn)元20年，兩次加息后每月將多還房貸近107元，何時(shí)出手已經(jīng)成為他們眼下最大的困擾。“現(xiàn)在急也沒(méi)有用，等年后再說(shuō)吧”，市民小楊搖頭說(shuō)。

　　在 與大同多名業(yè)內(nèi)人士通過(guò)對(duì)2011年樓市的展望中，“走穩(wěn)”成為各路專家較為一致的觀點(diǎn)。市區(qū)某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)認(rèn)為，在目前國(guó)家宏觀調(diào)控不緊縮的大背景下，樓市調(diào)控將成為常態(tài)。2011年大同房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落，中低端大眾型產(chǎn)品將繼續(xù)受到市場(chǎng)歡迎，而高端產(chǎn)品則較易受政策等不確定因素影響。而對(duì)于春節(jié)前這段時(shí)間的樓市表現(xiàn)，“冷開(kāi)局”的狀態(tài)似乎還要持續(xù)一段時(shí)間。業(yè)內(nèi)人士并不看好春節(jié)前的樓市，“預(yù)計(jì)農(nóng)歷新年之前，古都樓市都不太樂(lè)觀。

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