沒買房的看這鼓勵先租后買用租金抵扣房款！

發布時間：2016-12-07 來源：0352房網編輯：郭瑞瑞

摘要：山西省加快發展住房租賃出新規，鼓勵房地產創新銷售模式，允許消費者先租后買商品住房，支付的租金可抵扣房款。除此之外，意見中對于住房租賃企業、機構及個人，都有稅收優惠政策。一起來看看吧！

鼓勵房地產創新銷售模式

支持房地產開發企業改變經營理念，由單一的開發銷售向租售并舉模式轉變。鼓勵有條件的房地產開發企業在新建商品住房項目中長期持有部分房源用于向市場租賃；鼓勵房地產開發企業將其持有的庫存商品住房投放到租賃市場。引導房地產開發企業與住房租賃企業合作，發展租賃地產。鼓勵房地產開發企業創新銷售模式，允許消費者先租后買商品住房，支付的租金可抵扣房款。

規范住房租賃中介機構

充分發揮中介機構作用，規范住房居間服務行為，提升從業人員素質，提高中介服務質量。完善房地產經紀人信用信息系統，建立懲戒工作機制，強化中介機構備案管理，促進中介機構加強品牌建設，依法經營、誠實守信、公平交易。鼓勵中介機構兼并重組、做大做強，提高中介服務能力和水平。

支持個人出租住房

落實鼓勵個人出租住房的優惠政策，鼓勵個人依法出租自有住房。引導個人出租住房當事人簽訂住房租賃合同，規范租賃行為。支持個人委托住房租賃企業或中介機構出租住房。

實行稅收優惠

對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支持。落實營改增關于住房租賃的有關政策，激活存量住房租賃市場。

對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；

對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；

對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率；

對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅；

對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅；

對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，落實有關費用扣除政策。