摘要：臨近元旦，2017年即將到來。面對過去一年咱大同樓市的紅紅火火，無論是購房者還是賣房者都在猜想：2017年大同樓市將會如何發展？今天，小編就和大家分享幾個2017年大同樓市可能會出現的情況，僅供大家參考。

       開盤遭搶 好房源或許仍舊一房難求

       就目前的發展情況來看，大同市區的樓盤市場已經呈現飽和狀態，其主要原因就在于市區未開發的土地資源較少，導致開發商拿地較為困難；而御東新區，由于市政府搬遷和御東各項基礎設施趨于完善等因素的影響，御東一片向好的發展潛力讓許多開發商近乎于“爭搶”土地使用權，土地資源供應著實緊缺。

       通過分析上述因素，我們不難理解，明年將新增的房源數量是有限的，而且成本估計也會提高，價格自然可想而知。據小編了解，截至目前，2017年市區和御東新區可能崛起的新盤只有新旺國際、悅城金茂園、星港城二期、月星國際家居廣場住宅四期、御龍庭二期、瑞興花園二期等項目。有限的房源數量仍將難以滿足購房者大軍的需求，“僧多粥少”的現象很有可能在2017年繼續上演。

2017年可能要開的新盤

       火熱持續 整體樓市極可能穩中看漲

       土地資源的供應緊張將直接影響開發商所付出的土地成本，這就意味著房子的成本提高，房價自然也會上漲。而且由于地產市場需求多，供應少，賣方市場估計短時間內很難在大同樓市消除，在市場規律的作用下，大同房價自然難以下跌。

       此外，根據小編日前所做的關于“2017年大同房屋均價（單位：元/㎡）”的投票調查顯示（截至發稿前），在328位參與投票的網友中，有45％的網友認為明年大同的房價會低于4700元/㎡，有24％的網友認為明年的房價將會突破5000元/㎡，可見，網友們也普遍認為明年的房價將不會很低，甚至還有可能大漲。

0352房網調查數據截圖

       重住輕商 剛需族或將成為買房主體

       2016年，大同樓市的需求量大是可以肯定的，無論是為了結婚還是為了孩子上學，對絕大部分人來說，房子早已是生活的必需品，就這一層面來說，2017年預計也不會有太大的變動。

       就目前已知的明年準備崛起的新盤來看，住宅是所有項目的標配。開發商之所以能夠熱衷于住宅項目的開發，無疑是受市場需求的影響，這就能夠說明在大同的購房者中，買房子用于住的需求要大于投資的需求。而且就銷售情況來看，今年商鋪的銷售火爆程度要比住宅遜色，臨近年終，今年新開樓盤中，住宅所剩的房源屈指可數，而商鋪的房源還是很充足的。在房價如此高的大環境下，人們卻還爭相購房，可以想見：剛性需求已成為咱大同購房者買房的主導因素。

剛需成買房主導因素

       其實，大同房價上漲，最為矛盾的不應該是購房者而是政府。雖然房價上漲與房地產投資復蘇是助于政府土地財政收入的增加，但房價越來越高，政府面臨的社會壓也會越來越大。這主要來源于兩個方面：第一，房價越來越高，人們買房的壓力越來越大，怨言增多。第二，房地產市場的大好情勢會帶動相關行業的發展，一旦地產行業和相關產業成為大同經濟發展的支柱性產業，實則對整體經濟的發展具有不利的一面——樓市泡沫嚴重，一旦出現問題，經濟會倒退好多年。

       所以，廣大購房者們也不用過于擔心大同房價會漲上天，畢竟調控市場，除了“看不見的手”之外，還有政府這只“看得見的手”在把控。

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