摘要：近日，有0352房網網友留言說御東地區“炒房”的太多，甚至一些中介和地產相關工作人員都被扣上了“炒房團”的莫須有的罪名。大同房價猛漲的背后，究竟是誰在暗中操作呢？

0352房網網友留言截圖

      查閱資料，小編了解到，炒房團是指在全國房地產市場上進行投資并在一定程度上對商品房價格產生影響的全國各地購房者組成的團隊，它具有民間性、盈利性、自主性的特征。單從規模上來說，炒房團應該是一個大規模的購房組織。看看大同樓市近幾年的情況，甚少聽說有關于炒房團的新聞報道，而且大同城市經濟結構比較單一，再加上支柱產業蕭條，所以“大同房價是被炒房團炒上去”的說法是有點牽強的。

炒房團一般規模龐大

      小編認為，大家之所以會覺得大同房價上漲是炒房團使然，主要是因為大家對炒房團的認識不夠深刻，加之三人成虎，因而炒房團成了人們心中房價上漲的“罪惡之源”。雖然房子在一定范圍內可以用來投資，但絕不能像奢侈品一樣只被少部分人擁有。但中國樓市存在泡沫人盡皆知，大同自然也不例外。不是炒房團，那大同房價是怎么漲上去的呢？

      首先，從價值規律的角度看，這是地產市場規律的必然結果。從時間上來看，2004年的城改擴路使土地資源減少，直接導致地產開發商拿地成本提高，房子的成本增加毋庸置疑；2008年全城重建，新增的剛性需求增多以及后來政府大量回購商品房，致使房源供給量減少，而全城重建增添的大量剛性需求則直接加速了賣方市場的到來。樓市前景本就看好，而御東新區一片光明的發展前景更是讓開發商不肯降價。

價值規律是房子漲價的根本原因

      其次，就是購房置業人群心理效應的影響。買房的過程其實也是買賣雙方“心理博弈”的過程，以前是“買不買，博弈得很激烈”，而如今，強烈的剛性需求讓大同購房者急切的購房心理赤裸裸地暴露在開發商面前，從而加劇了購房者在這一層面上的劣勢地位，陷于被動。

      比如最近開盤的某項目，憑借著學區優勢，預計2019年才能交房的期房竟出現了“排號無門，連夜搶房”的局面，更有個別沒能排上號的購房者在售樓部外守株待兔，期望有沒有挑中戶型的人能將手中的號賣給自己。如此，深諳“羊群效應”的開發商難免會趁機抬高房價，于賣者而言，何樂而不為呢？

“羊群效應”給開發商漲價的機會

      最后，各大樓盤的銷售手段起到了推波助瀾的作用。在銷售前期，開發商一般會投入大量的廣告宣傳，讓廣大購房者對樓盤有一個整體認知，而排號和開盤在短時間內聚集起來的大量購房客戶也可以起到營造良好銷售氛圍的作用。

      此外，作為樓盤銷售的常用方法——捂盤惜售可謂是重頭戲。部分樓盤在銷售過程中會根據實際情況將部分優質房源進行隱藏，從而制造在賣的優質房源“變少”，市場供不應求的假象，待樓層或者位置不佳的房源賣得差不多了再接著賣易于銷售的優質房。

      據小編所知，入冬以后，隨著咱大同樓市漸漸進入淡季，很多樓盤都出現了“封盤停售”的現象，更有個別樓盤直言“房源已售罄”。在這樣的環境下，那些沒有形成自己的預期或者擔心未來房價漲得更厲害的購房者就會沖動置業，本來可以弱化的賣方市場非但沒有減弱，反而有可能增強。

捂盤惜售已成常用銷售手段

      如今生活壓力大，買房子真心不容易。房子是大宗商品，買房子不像買衣服，所以廣大購房者應該按需購買，理性購房，更要學會辨別樓市信息的真假性，而非以訛傳訛，使自己成為跟風購房中的一員。

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