一線城市對人才吸引強 疫情后房價或將上漲！
發布時間：2020-02-12 來源：界面-地產 編輯：劉哲
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摘要：自新型冠狀病毒感染的肺炎疫情發生后，房地產行業線下銷售活動全面暫停，商場客流銳減，寫字樓承租壓力上升，員工復工延遲，市場在短期內處于低迷狀態。
春節本是歷年房地產銷售黃金時期，但今年售樓處已沒有看房人群，線上看房的效果不盡理想。根據克而瑞數據，1月百強房企實現操盤口徑銷售金額5097.05億元，整體業績規模較去年同期降低近12%。
不過，上海交通大學安泰經濟與管理學院教授顧孟迪認為，此次新型冠狀病毒肺炎疫情得到控制以后，房價會像2003年SARS疫情后一樣，出現大幅上漲。
顧孟迪表示，此次疫情過后，一線城市發達的醫療水平和充足的醫療資源成為吸引人口流入的重要因素。盡管許多地區都有限購措施，但大量外來人口還是會對房價增長起到推動作用。
此外，他還認為，此次疫情中遭遇壓力的廣大中小企業業主，將會退出所經營的領域，進而進入炒房隊伍，住房則是炒房者最為偏好的炒作對象。在這些中小企業的業主中，有些人會拋出其中的一線房源去拯救企業，但這樣的拋盤不會太大，對住房價格上漲的趨勢幾乎不會有什么影響。
與住宅市場相反，顧孟迪認為此次疫情將阻礙近一兩年來商鋪類地產的復蘇跡象。
疫情爆發以來，不少企業針對旗下的商業地產項目，都推出不同程度的減租政策。減租的確緩解了商戶的壓力，但運營商自身也面臨不小的資金壓力。
包括萬達、萬科、龍湖、華潤、世貿、蘇寧、銀泰、天虹、佳兆業、富力、金茂、東百、中南置地等擁有商業地產的開發商，都推出了租金減免政策。除此之外，還有更多的企業采用租金減半的方式幫助商戶。
顧孟迪認為，疫情后，中小企業在受到重大沖擊后會退出經營領域，全社會的商業活躍度都會有所降低，商業地產市場的前景被蒙上陰影。
此外，目前各地寫字樓的供應已經處于飽和甚至過剩的狀態，“云辦公”也在一定程度上造成企業對擴租和換租需求減少。
顧孟迪指出，此次疫情可能會影響未來企業經營模式。遠程辦公、在家辦公等新型上班模式可能會提前到來，這也使得未來對寫字樓的需求不斷降低。
針對此次疫情下的房地產行業，顧孟迪建議政府吸取2003年SARS過后房價暴漲的教訓，對重點地區，嚴格執行限購現價政策，打擊開發商捂盤的行為。
同時，還要大力扶持創業行為，以此拉動對商業地產的需求，助推中小企業發展，增強經濟的活力。
