摘要：3月5日，2017年第十二屆全國人民代表大會第五次會議在人民大會堂召開。在房地產方面，總理的政府工作報告中明確提到，關于房地產因城施策去庫存、堅持住房的居住屬性、加強房地產市場分類屬性、發展公租房等內容。其中，有哪些值得大同買房人深思呢？

       因城施策去庫存？ 沒有庫存只有“搶房”

       李克強總理在報告中指出，目前三四線城市房地產庫存仍然較多，但就目前大同樓市的基本情況來看，大同樓市庫存可謂十分不足。

       從2016年大同樓市的銷售情況來看，御東地區包括星港城、月星東郡、金水灣、綠地世紀城、御龍庭、東方名城好旺角等熱門樓盤房源均已基本售罄。與御東地區相似，市區的在售樓盤房源數量也呈急劇下降狀態且在售樓盤數明顯減少，就小編了解，正德嘉苑、E家公寓等市區樓盤的銷售狀況一向良好，且房源數量嚴重不足。

2016大同基本售罄樓盤分布圖

       就今年大同樓市將開新盤的情況看，新添房源數量有限。據小編了解，各項目預計居住的總戶數多為1000——1500戶左右，如尚郡翠林苑二期預計居住總戶數1180戶，星港城二期預計居住總戶數1500戶，悅城金茂園預計居住總戶數1440戶。與求“房”若渴的大同購房者數量相比，2017大同樓市或再將上演“搶房大戰”。

售樓處實景圖

       不過，“因城施策”就要具體問題具體分析。在1月7日召開的大同市委第十五屆二次全會暨經濟工作會議上，大同市政府明確了“深化供給側結構性改革，做好房地產去商品房庫存”的工作任務，“加強征收，規范運作，完成3萬套貨幣化安置�！�

       如此看來，大同市政府有意于利用“看得見的手”來抑制咱大同市樓市過熱的情況。同時，政府通過對市場供求關系的把握，也可以引導大同購房者對房地產的理性消費，減少投機行為。

       堅持居住屬性為主導 購房需求多層次化

       李克強總理在報告中要求地方政府要落實主體責任，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。

       就目前大同樓市購房者的需求來看，剛需型和改善型需求占市場主導。就目前已知的即將崛起的新盤來看，住宅是所有項目的標配。開發商熱衷于住宅項目的開發，無疑是受市場需求的影響，無論是為了結婚還是為了孩子上學，對絕大部分人來說，房子早已是生活的必需品。

       而從剛剛過去的2017大同春季房展會中還可以發現，不少樓盤都針對改善型購房需求加入了項目設計特色。如星港城二期住宅項目，專門針對“二孩家庭”推出了華美三居戶型；而星際·榮域，除了要打造“闊尺樓距住宅”之外，還致力于將御河生態資源利用最大化，打造環境優美的生態健康社區。

星港城戶型圖

       至于房子的“居住屬性”，小編認為，目前大同房地產行業應該是以消費為主，投資為輔的。考察咱大同的房地產行業，“炒房”的現象不能說不存在，但名下擁有數套房子的人畢竟還是少數，“企業買房助推價格上漲”的現象也不存在。

       此外，從2016年的銷售情況來看，擁有住宅底商的樓盤，如星港城、月星東郡等，采取的營銷手段都是先住宅后商鋪的順序，雖然住宅與商鋪的銷售都很火爆，但住宅更勝一籌，而各大商業綜合體的銷售火爆程度也不如住宅項目，這也能從側面反映出大同人買房出于“居住”的需求要大于“投資”的需求�？梢哉f，大同的房子還是在理性地發揮著它的居住功能的。

       總體來看，大同樓市開年便顯示出一片向好的行業情勢，不過，樓市紅火是一方面，買房還是得著重考慮自己的需求。

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