摘要：近些年，大同房地產行業火爆異常，一直走翹，一個家庭擁有1套房子是最平常不過的事，不過，當御東新區崛起后，很多老城區的市民開始將眼光投向御東，渴望在御東買一套屬于自己的房子。

近十幾年大同房價走勢圖

       大同市的樓盤目前主要集中在御東新區，老城區的新樓盤屈指可數。從大同市近兩年的人均收入水平來看，一個普通的家庭要購買一套御東5000多一平米的房子確實有些吃力，而就在這種情況下，御東的各大樓盤仍然會出現無房再售的情況，每每有新樓開盤之時，仍有不少市民擠破頭也要購買御東的房子。經濟實力強的買個2到3套房不在話下，更好點的買套別墅，就算是普普通通一般的家庭也想要在這里買一套房。據小編了解，目前購買御東住房的主要以剛需和改善型為主，其次就是投資。購房者們可能認為，老城區比較擁擠，經常堵車，人口也密集，從整體來說，御東居住環境好，一些學校、娛樂場所、大型商場等各項配套設施即將完工，未來發展前景也不錯，由此，老城區的一些人口開始由西向東整體遷移，而此時，御東的房價也跟著一漲再漲，從2015年均價4000多元一平米的漲到了現在的5000加，甚至是6000加。

0352房網看房團圖

       多數人選擇理性買房

       人們預料到了御東未來的發展，卻沒有預料到房價上漲的速度。4月22號，0352房網看房團的一位網友劉先生跟小編說”他是本地人，想給父母換個新房住，不考慮學區，但現在不知道該不該買，按照他目前的工資收入來算，御東新區的房價他是不能接受的，所以，他決定權衡一番再做決定。據小編了解，與劉先生持同樣看法的人不在少數，大部分都是下單的少，觀望的多。而相對于剛需型的王女士則顯得比較著急，她說，現在著急買房的原因就一個，孩子要上學了，可現在小學和初中都是對口直升，選好小學就意味著選好了中學，所以家長都想往好點的小學擠，要想擠進去，必須提前在那個學區買房 。可是，好學區的房子又太貴，別說5000多，6000多的都有，即便房價漲的如此之快，但好學區的房子仍然是一開盤就被哄搶一空。如今王女士想著，買個房子跟打仗似的，太累，以前想著只要戶型好、學區好就趕快下手，現在，她不得不停下腳步來好好觀望下市場行情，至于對學校的選擇她可以降低要求，因為房價高漲的學區房讓她負擔起來確實有點困難。

       購房者大多數被大同本地人消化

       前幾年，山西人口增速始終維持在18萬人至19萬人左右，然而在‘單獨二孩’政策先后放開之后，2015年人口增速卻陡然降低，僅僅增長了16萬人。大同作為山西的第二大城市，在2016年山西人口城市中的數量為331萬，人口增長量并不高，僅僅排在第六位。也就說，購買大同御東房產的外來人口并不多，大部分是被本地人消化掉的。小編在參加看房團活動過程中還發現，有意購買御東房產的人大部分是以老城區和礦區的本地年輕人為主，學區和周圍的配套設施是他們關注的重點，雖說購房意向比較高，但更多的是，御東高漲的房價則透露出他們的無奈。

       買房不可怕，可怕的是房價，對于大同人來說，最后悔的事是什么？他可能會告訴你，那就是來自于那些年錯過的買房機會。拿一個中等的家庭來說，父母的養老錢拿來給你付首付，你的工資還房貸，父母沒錢養老等著你，而此時的你，還在還房貸，等房貸還完了，孩子也20好幾了。又要著手買房，上有老下有小的你，叫天天不行，叫地地不靈。此時，有人便會說，房子對于普通的家庭來說是什么，完全就是炸光自己的血本買來的一款豪車，供養起來還很費力。

       從御東一路猛漲的房價中我們不難看出，高房價的樓盤大多集中在較好的學校附近，在這里小編想說，家長們在選擇高價學區房時還是要理性對待，畢竟買房不是買白菜。總而言之，不管是剛需型還是改善型住戶，買到適合自己的房才是最重要的，切不要盲目跟風。

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