摘要：大同房價一直“居高不下”讓不少購房者都叫苦不迭，大同樓市一直是“金三”要漲，“銀四”要漲，“紅五月”又將房價推上新的高峰。而隨著大同樓市新項目的陸續落實，今年六月或將進入開盤扎堆期，在較大的客源爭搶壓力下，大同房價會下跌嗎？

       神奇：大同樓市均價現松動跡象！

       從大同在售商品房均價整體走勢來看，從2016年開始，樓市均價一直呈波動上升的態勢。自2016年9月份大同在售商品房均價達到一個小高峰后，從今年2月份開始，樓市均價又開始回漲，而且漲幅一浪高過一浪。

大同近十幾年房價走勢

       令人驚奇的是，據0352房網數據中心有關大同在售商品房均價走勢參考顯示，2017年4月份大同樓盤均價為4789元/㎡，和上個月相比，4月房價出現小幅下跌，每平米下降40元，這也是2017年大同房價的首次下跌。

0352房網數據中心大同房價走勢圖

       從各個樓盤的營銷手段來看，不少樓盤都推出了優惠活動，對自身樓盤的優惠也開啟“大方”模式。如富力悅湖灣，就在端午佳節推出了“五重好禮鉅獻全城”的活動，其中不乏“老帶新送物業費”、“認購者抽獎”等優惠方式。

富力城端午活動海報

       猜測：新盤扎堆競爭大令房價下跌？

       就在大同樓市均價出現松動跡象的同時，大同樓市新項目卻如雨后春筍般拔地而起。除了年前就已經推出面世信息的星際·榮域、星港城二期、凱德世家·領閱、尚郡二期春光里、御龍庭二期、悅城金茂園、華府豪庭、大西街·公園1號等項目之外，又新增了如碧水云天·御河苑、碧水云天·新河灣、萬向城、錦瑞文源、建龍·鑫紅苑、鉑藍郡·花千樹、滿庭芳、文昌里、金港園等后起之秀，更有興云華庭、紫云華城、天銳益城三期·夢想家園、文錦城等項目預備在樓市分一杯羹。

大同新樓盤區位圖

       從地域分布看，無論是御東新區還是市區，各大新盤幾乎以“摩肩接踵”的態勢棲身大同。新盤項目如此密集，加之樓市均價出現松動跡象，于是不少大同購房者都認為“開發商競爭壓力大，房價將會呈下跌趨勢，大同樓市拐點將至”。

       那事實真的會和廣大購房者猜測的一樣，樓市均價將呈“下跌”態勢發展嗎？

       淡定：對于房價你只看見了冰山一角！

       講真，新盤多，買房子的也多。

       據星際·榮域的一位置業顧問介紹，自2017年開年以來，來星際·榮域臨時接待中心咨詢的客戶就沒有斷過，平均每天的來訪量都在八九十組左右，到了周末更是能達到一百多組；而星港城二期從年初大同市房展會開始就備受購房者青睞，十天的時間有近300組客戶進行了登記預約。

大同樓盤售樓處實景

       此外，據0352房網400電話統計數據顯示，僅2017年5月份，0352房網就接到了3000組網友來電；而4月22日，0352房網“千人看房團”的磅礴氣勢也能看出咱大同的剛需者求“房”若渴。

千人看房團網友合影

       面對如此強大的購買力，新樓盤的能夠提供的房源似乎顯得微不足道。如此看來，新盤扎堆導致樓市均價下降的可能性也并不會太大，賣方市場估計短時間內也很難在大同樓市消除，在市場規律的作用下，大同房價自然難以下跌。

       況且，購房者向來都習慣“買漲不買跌”，尤其是經濟條件好的購房者，房產可能早已不只一套，一直等待房價下跌的大同購房者還是以普通的工薪階層居多。投資房產相對穩定的回報前景，也讓大同的房地產行業越來越成為經濟發展的重要支撐，地產行業的“吸金”能力很強，給政府帶來了不少收益；地產行業的快速發展又帶動了如中介公司、裝修裝飾公司、房地產廣告代理商等相關產業的興起，更是解決了不少人的就業問題，倘若房地產倒下，影響力將非常巨大。

網絡漫畫配圖

       不過，廣大購房者們也不用過于擔心大同房價會漲出天際，一旦房價超出了普通老百姓的實際承受能力，相信政府這只“看得見的手”也會及時調控市場的。

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