摘要：經(jīng)歷了2014年2015年的樓市低迷，經(jīng)歷了2016年的樓市復(fù)蘇，終于2017年大同樓市迎來了爆發(fā)，于是乎，傳說中一二線城市的黃牛黨出現(xiàn)在了大同，傳說中一二線城市的日光盤出現(xiàn)在了大同，傳說中半夜排隊(duì)買房的場景出現(xiàn)在了大同。

伴隨著樓市的火爆，大同御東的房價(jià)也是節(jié)節(jié)攀升，從2016年的四千到2017年的五千，也僅僅用了半年時(shí)間，不少購房者調(diào)侃說：辛苦一整年，不如御東半套房。面對日趨上漲的房價(jià)，仿佛每開一個(gè)樓盤，房價(jià)都能漲二百左右，于是人們驚呼，按這個(gè)速度下去，不過十月，大同房價(jià)必過六千；也有一種論調(diào)認(rèn)為，大同房價(jià)已經(jīng)到了天花板了，破六幾乎是不可能完成的任務(wù)。

對于業(yè)內(nèi)人士爭論這些問題可能就是對市場的預(yù)估與判斷，可是對于真實(shí)需要住房的購房者來說，每漲價(jià)一次，意味著要付出更多的真金白銀。

為什么糾結(jié)御東房價(jià)能不能破六呢？因?yàn)樵?017年發(fā)布的全國一二線城市房價(jià)排名中，排名最末的貴陽平均房價(jià)6406元/㎡，一旦房價(jià)過六，就意味著大同御東新區(qū)以四線城市的姿態(tài)，搞出了二線城市的房價(jià)。

那么以目前的情況來看，大同御東房價(jià)能否過六千？小編認(rèn)為可以，理由有以下幾點(diǎn)。

第一：市面上項(xiàng)目很多，可是基于大同市政府對房屋銷售的嚴(yán)格要求來看（必須取得預(yù)售許可證與資金監(jiān)管賬戶），可以銷售的項(xiàng)目沒有幾個(gè)，單說五證齊全在售的萬金街，價(jià)格遠(yuǎn)超6000元/㎡，8月12日的開盤更是實(shí)現(xiàn)基本清盤；6月御龍庭五證全后的銷售，價(jià)格也在5500-6000元/㎡之間。而大家曾經(jīng)一度認(rèn)為距離市中心很遠(yuǎn)的富力城，價(jià)格也達(dá)到了5500元/㎡。可以說如果只算五證齊全的項(xiàng)目，御東均價(jià)早已經(jīng)接近6000元/㎡的大關(guān)。

第二：客戶容量越來越多，商人唯利是圖。對于樓盤來講，價(jià)格的因素之一便是客戶的積累量有多大，隨著今年大同對住宅需求的增加，各大樓盤蓄客池早已滿溢，在客戶量大的基礎(chǔ)上，適當(dāng)提高價(jià)格，獲取更大的利益才是商人所應(yīng)該追求的，所以只要每天還有十幾二十人不斷地到訪售樓處，御東的房就有漲價(jià)的機(jī)會(huì)與天然條件；

第三：地塊的稀缺性。御東還有多少地？往東到機(jī)場其實(shí)還有很大的空間，但目前的御東整體來看就是在文瀛湖與御河之間，這一區(qū)域的地塊還有多少？只會(huì)越來越少，區(qū)域價(jià)值的不斷顯現(xiàn)增長，房價(jià)自然也會(huì)水漲船高，焉能觸礁？

第四：御東還在發(fā)展。兩年前很多人看不到御東的現(xiàn)在，現(xiàn)在很多人也看不到御東未來的發(fā)展，但是御東的建設(shè)還在進(jìn)行。熟知的萬達(dá)廣場即將開業(yè)，高鐵即將通車，文瀛湖公園還未深度開發(fā)，數(shù)個(gè)公園也在規(guī)劃中，更有很多我們不知道的工程依然在建設(shè)，可以說御東從來沒有停下發(fā)展的腳步，只要御東還在向前，那么房價(jià)便會(huì)穩(wěn)步增長。

第五：沒有人希望房價(jià)穩(wěn)定或者下跌。從目前來看，已經(jīng)在御東買房的人越來越多，相對于準(zhǔn)備買房的人來說，已經(jīng)買房的人肯定是不希望看到房價(jià)下跌的，真實(shí)的反應(yīng)便是御東的二手房價(jià)格與一手持平甚至略高，御東安置房的價(jià)格也在5000元左右徘徊，不僅如此，銀行、政府、開發(fā)商，幾乎所有相關(guān)的人都不希望房價(jià)會(huì)降。

不管你信不信，反正小編是相信御東的房價(jià)還會(huì)上漲。但是小編更想看到的是房價(jià)能穩(wěn)定一點(diǎn)，別讓夢想的腳步被房價(jià)束縛。

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