摘要：大家都知道房價的漲跌和土地成本脫不了關系，因為對于商品而言原材料價格上漲商品售價也會跟著漲，那么反之是否是同理呢？最近在大同的土地市場上，有不少土地都以底價成交。相比于之前高昂的地價，低價地的入市，是否也會讓大同的房價有所松動？

       樓市底價拿地頻頻出現

2017年年底土拍結果

2018年年底土拍結果

2019年底價拿地

       近年來，大同的土地市場一直非�；钴S，尤其是在2017年，各大房企競相拿地，不少宗地塊的出讓都經過了數家房企的多輪競拍，場面激烈非常，2017年年底的一場土拍當中，最高價以635萬/畝成交，土地價格之高昂前所未有，令人咂舌。而時間行至2018年年底，時局扭轉，御東出讓的六宗地塊全部以底價成交，今年大同的土地市場也不似往年火熱，除了6月28的一場土拍會僅拍出一宗地塊，并無其他土拍會舉行。在今年7月掛牌出讓的十余宗地塊當中，新城控股拿地四塊，大同碧桂園拿地兩塊，全部以底價成交。沒有了多方競價，土地的價格也變得毫無懸念，底價拿地也成為常態。

       土地市場緣何不再火熱

銷量走勢圖

       開發商對于土地的需求，受樓市的影響較大。自2018年年底到目前來看，大同樓市每月的平均銷量并不突出，遠不及2017年的火爆態勢。而且目前御東新區以高端樓盤為主，洋房價格都在9000元/㎡以上。而市區在售樓盤雖然價格與御東相比較低，但大多位置較偏，兩極化現象較為嚴重，從悅城·金懋府樓盤的開盤熱銷我們也可以看出，高昂的房價無形中抑制了樓市很大一部分剛性需求。況且在2017至2018年兩年的時間內，大同樓市在連續的熱銷之下已經消耗了不少剛需購房者的熱情。一二線城市也好，三四線城市也罷，剛需才是永恒的主題。剛需購房者不出手，是目前大同樓市略顯暗淡的主要原因，土地市場的活躍度自然會隨之下降。

       土拍遇冷=房價要降？

近幾個月大同棚改征收通知

房價走勢圖

       隨著房企拿地成本的降低，不少購房者預測說大同的房價也會降一降溫。其實房子和普通商品一樣，都是物以稀為貴。對于一般商品來說，只要需求還在，就算原材料價格下降商品售價也不會輕易動搖的�；貧w樓市來看，只要還有購房需求，房價就不會輕易下跌。況且大同曠日持久的棚改征收工程還在繼續，拆遷戶仍是支持樓市的重要力量。而且隨著新城御東近年來不斷地開發和建設，正在逐步走向成熟，在交通、商業、學區配套不斷完善的同時，也吸引了不少購房者在御東選購一套改善型住房。綜合來看，大同樓市的購房需求并完全沒有枯竭，反而存在一定的潛力。

       大同樓市土拍遇冷是否最終會導致房價要降，我們還是得打一個問號，但是就目前來看，大同樓市無論是房價還是整體銷量，都處在維穩階段，這其實就是大同樓市良性發展的一個重要信號，也是小編和廣大購房者都想看到的。對于大同樓市，我們每個人都有不同的見解，歡迎大家在文章下方留下自己的看法，么么噠~

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