0352房網·壹周樓市（2021.11.22.-2021.11.28）
發布時間：2021-11-29 來源：0352房網 編輯：楊祺
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摘要：本周0352房網·壹周樓市（2021.11.22.-2021.11.28），從樓市動態、工程進度、城建規劃、土地市場等方面，為大家網羅過去一周的大同樓市熱點！
一、樓市動態
11月24日，保利和光塵樾邀您共赴萬龍白登山國際滑雪場。
實景圖
11月25日，泰和芮府毛坯實景樣板間盛大開放。
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11月27日，錦瑞和源盛大交付。
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二、400來電排行
四季
以上五個樓盤是上周400來電量的前五名樓盤。上華琚工程進度較快，網友關注較高，來電量排行第一；晉都府11月20日盛大開盤，網友較為關注；文瀛御湖灣最新效果圖公示，來電量排行第三；四季御東現房，網友咨詢較多，來電量排行第四；太和鉑悅城臨時接待中心開放，來電量排行第五。
三、工程進度
截止11月25日，金源公館項目窗體安裝中。
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截止11月25日，上華琚項目部分樓棟外立面施工中。
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截止11月25日，魏都學府項目住宅建設基本完畢，內部修整中。
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四、城建規劃
云州區房屋產權登記確權頒證清零行動協調機制工作小組辦公室
關于鴻和熙園等六個小區需補辦土地等相關手續的處置意見的通知
鴻和熙園
該小區建設時間為2010年，宗地性質為出讓，用途為住宅、其他商服用地。批準占地面積為16424平方米（其中商業占地5895平方米，地價為531元/平方米；住宅占地10529平方米，地價為372元/平方米）。經測量，實際占地面積為21636平方米（其中商業占地6109平方米，超占土地214平方米；住宅占地15527平方米，超占土地4998平方米）。該小區已通過房屋竣工驗收，2012年交付使用。用地單位申請同意補繳土地出讓金。用地單位：大同市鴻和房地產開發有限公司。
簽訂補充協議：為了簡化程序，加快推進“清零行動”中歷史遺留問題的不動產權登記，區自然資源局擬在線下簽訂原出讓合同的補充協議（主要約定超占土地面積、應繳納的土地出讓金、土地出讓年限等），按照《云州區關于解決國有建設用地上不動產登記歷史遺留問題的實施方案》（云州政發【2021】28號）文件要求，收繳出讓金參照項目建設時該宗地的地價標準執行。即：商業用地超占214平方米，需補繳11.3634萬元（按照531元/平方米計算）；住宅用地超占4998平方米，需補繳185.9256萬元（按照372元/平方米計算）。共需補繳197.289萬元。
茂祥苑小區
該小區建設時間為2007年，宗地性質為出讓，用途為住宅。小區的北區批準占地面積為5031.52平方米，地價為287元/平方米。經測量，實際占地面積為6284平方米，超占土地1253平方米。小區的南區批準占地面積為4606.37平方米，地價為289元/平方米。經測量，實際占地面積為9721平方米，超占土地5115平方米。2009年由區住建局通過房屋竣工驗收。2010年交付使用。用地單位申請同意補繳土地出讓金。用地單位：大同縣霖茂房地產開發有限責任公司。
簽訂補充協議：為了簡化程序，加快推進“清零行動”中歷史遺留問題的不動產權登記，區自然資源局擬在線下簽訂原出讓合同的補充協議（主要約定超占土地面積、應繳納的土地出讓金、土地出讓年限等），按照《云州區關于解決國有建設用地上不動產登記歷史遺留問題的實施方案》（云州政發【2021】28號）文件要求，收繳出讓金參照項目建設時該宗地的地價標準執行，即：北區超占1253平方米，需補繳35.9611萬元（按照287元/平方米計算）；南區超占5115平方米，需補繳147.8235萬元（按照289元/平方米計算）；共需補繳土地出讓價款183.7846萬元。
地塊大致位置（僅供參考）
昊天佳園
該小區建設時間為2010年，宗地性質為出讓，用途為居住、商業、辦公用地。其中S1地塊批準占地面積為6043平方米，地價362元/平方米。經測量，S1地塊實際占地面積為6471平方米，超占土地428平方米。S2地塊批準占地面積4360平方米，地價377元/平方米。經測量，S2地塊實際占地面積6607平方米，超占土地2247平方米。2011年由區住建局通過房屋竣工驗收，同年交付使用。用地單位申請同意補繳土地出讓金。用地單位：大同市天晨房地產開發有限公司。
簽訂補充協議：為了簡化程序，加快推進“清零行動”中歷史遺留問題的不動產權登記，區自然資源局擬在線下簽訂原出讓合同的補充協議（主要約定超占土地面積、應繳納的土地出讓金、土地出讓年限等），按照《云州區關于解決國有建設用地上不動產登記歷史遺留問題的實施方案》（云州政發【2021】28號）文件要求，收繳出讓金參照項目建設時該宗地的地價標準執行。即：S1超占土地428平方米，需補繳15.4936萬元（按照362元/平方米計算）；S2超占土地2247平方米，需補繳84.7119萬元（按照377元/平方米計算）；共需補繳土地出讓價款100.2055萬元。
永業怡園3號、5號樓
永業怡園3號、5號樓建設時間為2009年，宗地性質為劃撥，用途為住宅，批準占地面積為11270平方米；實際占地面積為11270平方米，2015年已補繳7410平方米的土地出讓金，剩余3860平方米的土地出讓金需本次補繳。2011年由住建局通過房屋竣工驗收。2012年交付使用。用地單位申請同意補繳土地出讓金。用地單位：大同市眾和恒益房地產開發有限責任公司。
簽訂補充協議：為了簡化程序，加快推進“清零行動”中歷史遺留問題的不動產權登記，區自然資源局擬在線下簽訂國有建設用地原劃撥土地補繳出讓金的變更協議（主要約定超占土地面積、應繳納的土地出讓金、土地出讓年限等）。按照《云州區關于解決國有建設用地上不動產登記歷史遺留問題的實施方案》（云州政發【2021】28號）文件要求，收繳出讓金參照項目建設時該宗土地的相鄰地塊出讓價格標準執行，即：3號樓、5號樓占地需補繳3860平方米的土地出讓價款113.0980萬元（按照當時相鄰地塊的地價293元/平方米計算）。
茂泰園3號樓
該小區建設時間為2010年（該宗地已核發建設用地批準書，劃撥資料不完善），建設用地批準書宗地性質為劃撥，用途為住宅。批準占地面積為2220平方米；實際占地面積為2220平方米。2013年由住建局通過房屋竣工驗收。用地單位申請同意補繳土地出讓金。用地單位：大同市云州區霖茂房地產開發有限責任公司。
簽訂補充協議：為了簡化程序，加快推進“清零行動”中歷史遺留問題的不動產權登記，區自然資源局擬在線下簽訂國有建設用地原劃撥補繳出讓金的用地協議（主要約定超占土地面積、應繳納的土地出讓金、土地出讓年限等）。按照《云州區關于解決國有建設用地上不動產登記歷史遺留問題的實施方案》（云州政發【2021】28號）文件要求，收繳出讓金參照項目建設時該宗土地的相鄰地塊出讓價格標準執行，即：占地面積為2220平方米，需要補繳出讓金127.206萬元（按照573元/平方米）。
地塊大致位置（僅供參考）
金農花園
金農花園1-10號樓建設時間為2007年，8號樓占地超出土地批準范圍，超出面積397平方米。10號樓無合法土地權屬來源手續，10號樓占地面積為1645平方米。小區內共有2042平方米的土地出讓金需本次補繳。用地單位申請同意補繳土地出讓金。用地單位：大同市天晨房地產開發有限公司。
簽訂補充協議：為了簡化程序，加快推進“清零行動”中歷史遺留問題的不動產權登記，區自然資源局擬在線下簽訂國有建設用地原劃撥土地補繳出讓金的用地協議（主要約定超占土地面積、應繳納的土地出讓金、土地出讓年限等）。按照《云州區關于解決國有建設用地上不動產登記歷史遺留問題的實施方案》（云州政發【2021】28號）文件要求，收繳出讓金參照項目建設時該宗土地的相鄰地塊出讓價格標準執行，即：超占2042平方米，需補繳出讓金58.8096萬元（按照當時相鄰地塊的地價288元/平方米計算）。
政府網上公示：以上條款在區政府門戶網站公示不低于30日。
云州區房屋產權登記確權頒證
清零行動協調機制工作小組辦公室
2021年11月12日
大同市平城區人民政府土地征收啟動公告
平城征啟公告[2021]6號
地塊一
擬征收土地位置范圍：大同市平城區白登山街道，東鄰現狀空地，南鄰現狀耕地，西鄰現狀道路，北鄰中共大同市委黨校。
擬征收土地位置權屬：西墳村、東墳村（以現場權屬認定為準）
擬征收土地位置用途：中共大同市委黨校周邊配套道路。
擬征收土地位置面積：約6.2畝，具體以實地勘測定界面積為準。
地塊二
擬征收土地位置范圍：大同市平城區水泊寺鄉牛莊村，東至：現狀道路，南至：云州街，西至：牛莊村土地，北至：牛莊村土地。
擬征收土地位置權屬：牛莊村（以現場權屬認定為準）
擬征收土地位置用途：公共停車場。
擬征收土地位置面積：征收土地總面積約5.41畝，具體以實地勘測定界面積為準。
地塊三
擬征收土地位置范圍：大同市平城區水泊寺鄉水泊寺村，東至：太和路，南至：御泰苑小區，西至：水泊寺村土地，北至：西京街。
擬征收土地位置權屬：水泊寺村（以現場權屬認定為準）
擬征收土地位置用途：公共停車場。
擬征收土地位置面積：征收土地總面積約7.85畝，具體以實地勘測定界面積為準。
地塊三大致位置（僅供參考）
擬征地補償標準：按照《山西省人民政府關于公布全省征地征地區片綜合地價通知》(晉政發〔2020]16號)文件執行。地上附著物和青苗補償標準按山西省人民政府相關規定執行。
補償安置方式：采取貨幣補償和被征地農民基本養老保險補貼安置，確保被征地農民當前生活有改善、長遠生計有保障。
補償安置方案：結合土地現狀調查的情況，區政府將組織自然資源、財政、人社等有關部門，編制征地補償安置方案，方案擬定后將予以公告。
大同市平城區人民政府
2021年11月10日
大同市平城區人民政府征地補償安置方案公告
2021年第7號
征地補償安置標準（《山西省人民政府關于公布全省征地區片綜合地價的通知》晉政發(2020)16號)見附表。
安置方式:貨幣安置和被征地農民養老保險補貼。貨幣安置參照上述補償標準執行，被征地農民養老保險補貼按照晉政辦發(2019) 10號文件精神，為被征地農民繳納養老保險。
大同市平城區人民政府
2021年11月20日
五、土地市場
大同市新榮區自然資源局建設用地使用權掛牌出讓公告
地塊新2021-21大體位置
地塊新2021-22、27大體位置
地塊新2021-26大體位置
掛牌出讓的時間為:2021年12月12日至2021年12月21日14時止。
大同市規劃和自然資源局國有建設用地使用權掛牌出讓公告
同自然資告字〔2021〕10號
地況一覽表
土地大體位置
掛牌出讓的時間：2021年12月15日——2021年12月24日10時30分止。
大同市御東新區方特東側一宗住宅用地以掛牌出讓的方式，被兩房企聯合摘得，詳情如下
土地掛牌出讓結果公示
地塊大體位置
大同市規劃和自然資源局國有建設用地使用權拍賣出讓公告
同自然資告字〔2021〕11號
地塊情況一覽
2021-55地塊大致位置
2021-56地塊大致位置
2021-57地塊大致位置
2021-58地塊大致位置
2021-59、60地塊大致位置
拍賣出讓的時間：2021年12月16日14時30分開始。
六、全國樓市
成都市房產中介發抖音造謠樓盤爛尾 現已行政拘留
11月23日，四川省成都市住房和城鄉建設局發布消息稱，近期，該局在對全市房地產市場日常監測的過程中，發現謝某某通過其抖音個人賬戶捏造成都市某在建尚未對外銷售的新建商品房項目“項目已爛尾”短視頻，并發布開發企業修建的樣板房為“十余戶購房者被迫居住地”等言論。
小區更換老舊電梯引風波 動用公維基金遭卡殼
通州一小區欲申請動用公共維修基金對小區18部老舊電梯進行更換，不料公示貼出后引發部分業主質疑和反對。無獨有偶，其對面社區此前申請動用公維基金對小區道路進行大修的動議，也因部分業主反對而暫被擱淺。小區公共維修基金的使用為何屢遭卡殼？怎么既能避免公維成為“沉睡”的數字，又能確保它用準用對在刀刃上？
掛牌出售物流園資產最低競標價降至13.62億元
北京建設公布，以公開掛牌方式進行潛在出售物流園股權（即新輝國際發展有限公司及新陽置業有限公司各90%權益）的最低競標價由15億元人民幣已議決修訂至約13.62億元人民幣。
