聚焦2021年大同樓市：定位分化 房價或迎橫盤
發布時間：2022-01-10 來源：0352房網 編輯：鄭倩
手機看文章
摘要：2021年，我們仍然飽受疫情影響，但大同樓市還是穩定發力，一年以來要聞不斷。今天小編就從多角度出發，分析一下2021年大同房價的變化情況吧！
2021年大同在售商品房價穩中帶漲
據0352房網后臺數據統計，2021年1月，大同在售商品房均價為6972元/㎡，12月在售商品房均價為7051元/㎡，全年房價上下波動，最終整體迎來小幅上漲。在其中，御東的房價于8月正式突破8000大關，市區的房價也從5月開始穩定進入6000的價格區間，雖然年末房價迎來二連降，全年上漲幅度也控制在兩位數以內，但價格的區間變化仍是2021年大同房價的主要表現。
2021全年大同在售商品房均價走勢
市區御東 兩區定位分化明顯
以兩區同比數據來看：2021年1月市區商品房均價為6032元/㎡，御東商品房均價為7992元/㎡，御東在售商品房均價比市區高32.5%；2021 年12月市區商品房均價為6062元/㎡，御東商品房均價為8041元/㎡，御東在售商品房均價比市區高32.6%。全年兩區均漲，差價基本持平。
以區域來分析：2021年御東文瀛御龍庭、文瀛壹號院、保利和光塵樾、泰和芮府、晉都府等高價樓盤入市，一度拉高御東樓市整體定位，所謂的“好樓層”均價紛紛過萬，御東五位數房價已經向我們走來；市區樓盤以觀城府6800元/㎡開盤，公寓項目時光·泊月定價8500元/㎡，是市區在售商品房均價小幅上漲的部分原因。
保利開盤現場
泰和芮府開盤現場
晉都府開盤現場
從新盤分布范圍來看，以御東天香藍郡、市區碧水云天·頤園二期為例，兩區均有在已經發展成熟的區域“撿漏”建設新盤的情況，定價也不會低到哪里去。
天香藍郡實景圖
碧水云天·頤園二期實景圖
從新盤定位來看，御東整體向東，湖居改善洋房與小高層還是御東新盤的主要構成，市區城西發展正忙，剛需小三居的人氣較旺。一邊是改善，一邊是剛需，御東和市區兩區之間的新盤定位逐漸分化，如果除去特惠房源對均價的影響，兩區的實際差價相較去年來說大了不少。
房價來到橫盤期？新盤能否打破平衡？
2021年大同在售商品房均價仍然呈現穩中有漲的狀態，但漲幅已然放緩，甚至在多個樓盤優惠銷售的影響下，房價有所下降，出現橫盤和陰跌的情況。
這樣一來，2022年大同樓市新盤的破局重任就顯得尤為重要，據小編了解，2021年的土拍成交公示中，萬城再次拿下城西多地，御東部分新盤案名也已公布，預計新面孔很快就會和大家見面。
2021年大同部分有案名未入市新盤
萬城集團2021年拿地情況
隨著城市的發展，大同新盤逐漸向周邊發散，2021年在售商品房價穩中有漲，整體去化困難，打折銷售的情況也在情理之中。2022年的大同樓市新盤會順應多數購房者的期待，出現降價態勢嗎？新的一年，0352房網也將持續觀測大同樓市，為大家帶來更多樓市新聞，讓我們共同期待！
