摘要：現(xiàn)如今“樓市文化”逐漸豐富，很多購(gòu)房者因?yàn)榭床煌高@文化背后的玄機(jī)，往往會(huì)被開(kāi)發(fā)商玩弄于股掌之間。如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，魚(yú)龍混雜、良莠難分，很多樓盤(pán)為了吸引廣大消費(fèi)者的關(guān)注，往往會(huì)夸大宣傳自己的項(xiàng)目，從社區(qū)周邊環(huán)境到社區(qū)內(nèi)部設(shè)置服務(wù)，形容的堪比“天上人間”。很多置業(yè)者在這樣的甜言蜜語(yǔ)圍攻之下，難免不被忽悠，“愚人節(jié)”你被愚了嗎？下面就由小編為大家解讀一些樓市的愚人手段吧。

最低價(jià)××元／平方米起

    置業(yè)者買(mǎi)房過(guò)程中，最關(guān)注的便是房屋的價(jià)格。如此一來(lái)，開(kāi)發(fā)商便在銷(xiāo)售手段上大做文章。如：最低價(jià)××元／平方米起！在這些字眼中，那些醒目的數(shù)字常常是整個(gè)房地產(chǎn)廣告中最吸引買(mǎi)家的字眼。很多置業(yè)者往往會(huì)對(duì)“最低價(jià)”比較敏感，看到這個(gè)“最低價(jià)”后，再想想那個(gè)地段，這樣的低價(jià)，恨不得馬上飛過(guò)去下定。

    解讀：待買(mǎi)家算完總價(jià)后，興高采烈的攥著那一把鈔票向那些最低價(jià)的房子跑去時(shí)，聽(tīng)到的則是售樓部人員滿(mǎn)臉遺憾的告訴買(mǎi)家：非常抱歉，你來(lái)晚了一步，最低價(jià)的那幾套單位已經(jīng)被別的買(mǎi)家搶先購(gòu)買(mǎi)了。不過(guò)還有一些雖然貴了一點(diǎn)，但房屋的位置會(huì)更好一些可供選擇。其實(shí)，其中的玄機(jī)則是：該價(jià)位的單位其實(shí)并不存在，這只是一個(gè)虛擬的動(dòng)人數(shù)字，作用就是為了吸引更多的人來(lái)看樓。

    攻略：看得到但買(mǎi)不到的價(jià)格，大可不必放在心上。

至市中心僅有幾分鐘？

    “我們的項(xiàng)目周邊交通便捷，至市中心僅用幾分鐘……”很多置業(yè)者在購(gòu)房過(guò)程中常常會(huì)看到宣傳冊(cè)上標(biāo)出這樣的廣告語(yǔ)。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋過(guò)程中，抓住購(gòu)房者要求周邊交通便捷有這一心態(tài)，在宣傳的過(guò)程中把兩地的距離用“分鐘”這一時(shí)間單位所代替，給置業(yè)者造就出一種近在咫尺的距離感覺(jué)。

    解讀：在置業(yè)者入住房屋后，真正要從自家門(mén)口坐車(chē)到“市中心”時(shí)，才發(fā)現(xiàn)所花的時(shí)間卻是半個(gè)小時(shí)甚至超過(guò)半小時(shí)。在這時(shí)，才恍然大悟的領(lǐng)悟到這“幾分鐘的距離”真正的含義：在路上沒(méi)有其它車(chē)輛和紅綠燈的前提下，以超過(guò)150公里／小時(shí)的速度狂飚，即可在10分鐘內(nèi)到達(dá)“市中心”。

    攻略：最可靠的做法是親自走一走，坐一坐車(chē)，去體驗(yàn)一下。

“毗鄰某名校、毗鄰某公園……”

     “毗鄰”是一個(gè)概念比較抽象的詞語(yǔ)，但在很多樓盤(pán)項(xiàng)目宣傳過(guò)程中是常常見(jiàn)到的。如：“毗鄰某名校、緊鄰某公園……”往往給人一種觸手可及、近在咫尺的感覺(jué)。

    解讀：當(dāng)真正去考察時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)“毗鄰”這個(gè)詞語(yǔ)是如此的模糊不清，在銷(xiāo)售過(guò)程中，什么都可以概括為“毗鄰”，隔著一堵墻是毗鄰；隔著一條街是毗鄰；隔著幾個(gè)站是毗鄰；甚至隔著一個(gè)行政區(qū)也是毗鄰！

    攻略：要知道這本身是一個(gè)模糊概念。具體看一看事實(shí)如何，才不至于覺(jué)得上當(dāng)受騙。

XXX園林景觀(guān)

    “熱帶風(fēng)情園林、日本園林小景、北歐水鄉(xiāng)景致……”隨著人們對(duì)生活舒適度需求的提高，很多開(kāi)發(fā)商打著各種風(fēng)格旗號(hào)的園林設(shè)計(jì)，為自己項(xiàng)目園林景觀(guān)取上了優(yōu)美的名字。

    解讀：很多大型樓盤(pán)園林景觀(guān)設(shè)計(jì)很出色。但是在極多數(shù)中小樓盤(pán)中，開(kāi)發(fā)商建造出來(lái)的園林景觀(guān)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及廣告宣傳的那樣真實(shí)。在現(xiàn)實(shí)中，宣傳冊(cè)中所說(shuō)的熱帶園林往往會(huì)被幾顆普通樹(shù)木所代替，水鄉(xiāng)情懷不得不由一條臭水溝或一個(gè)小水池所承擔(dān)。

    攻略：不見(jiàn)到園林，不買(mǎi)樓。此外，直接從樓盤(pán)的規(guī)劃圖上量度園林的規(guī)模。對(duì)于在廣告上明確提到的園林景點(diǎn)如果沒(méi)有，還可到法院去告它。

高綠化率

    現(xiàn)在人們對(duì)社區(qū)綠化環(huán)境要求也很高，因此開(kāi)發(fā)商在宣傳過(guò)程中，對(duì)“綠化率”的宣傳也是很看重的。開(kāi)發(fā)商在宣傳綠化時(shí)常常后綴著低至30%，高至60%，甚至200%的數(shù)字，這樣高綠化的數(shù)字，給人的感覺(jué)是整個(gè)小區(qū)滿(mǎn)目的綠色。

    解讀：綠化率＝綠化面積／用地面積。這是一個(gè)頗為容易計(jì)算的數(shù)字。如果依此公式計(jì)算，綠化率能達(dá)到30%就已經(jīng)是很了不起了。不過(guò)開(kāi)發(fā)商也有他們的變通之法：架空層綠化應(yīng)當(dāng)算入綠化面積內(nèi)；頂層綠化亦應(yīng)算入綠化面積內(nèi)，水面面積亦可算入……總之，開(kāi)發(fā)商都能找到一個(gè)個(gè)“充足”的理由，來(lái)武裝他們的綠化率。

    攻略：真正的綠化規(guī)劃只會(huì)在真正的規(guī)劃圖上，購(gòu)房時(shí)可要求發(fā)展商提供確認(rèn)。

樣板間

    樓盤(pán)樣板間的設(shè)置和建造，最大的目的就是向廣大購(gòu)房者展示一個(gè)最迷人的生活環(huán)境，讓每一位看樓者都有想要購(gòu)買(mǎi)房屋的沖動(dòng)。

    解讀：其實(shí)，開(kāi)發(fā)商不惜投入巨資裝修樣板間，還有許多不想讓購(gòu)房者看清的目的：將樣板房的面積做得更大一些，使人覺(jué)得更實(shí)用；用各種美妙的裝修掩飾在戶(hù)型設(shè)計(jì)中的缺陷……

    攻略：最好直接觀(guān)看現(xiàn)樓。如果不行，可攜帶卷尺，按平面圖尺寸，直接量度樣板房的真實(shí)。

    如今樓市亂象叢生，所以置業(yè)者在購(gòu)置房屋過(guò)程中要做到絕對(duì)的理性和充足的前期準(zhǔn)備，這樣在購(gòu)房過(guò)程中才能避免上當(dāng)受騙。