學區房成樓盤熱賣點 購房者置業一定要保持理性
發布時間：2014-03-31 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：古時孟母為了孟子有一個適宜的成長環境而“孟母三遷”，當下為了孩子獲得優良的教育資源，很多父母更是殫精竭慮，不惜血本巨資購買學區房，真是可憐天下父母心。據相關數據顯示，買“學區房”儼然成為刺激房屋市場的一個重要因素。但小編在這里提醒欲購學區房的業主，購買學區房的同時應該保持理性。
如今,重點學校入學競爭日趨激烈,不少望子成龍的家長將目光投向了購買學區房源,覺得這是進入重點學校的便捷之路。
房地產商們也紛紛用“學區房”這一特有名詞提高
樓盤的含金量。但是購買學區房一定要謹慎對待,不要上了虛假宣傳的當。
學區劃分不是一成不變
受生源人數等影響,多數學校對每年的招生區域都會適當進行
調整,因此學區并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數會出現大幅增多現象,因此教育部門會根據實際情況對就近入學進行微調。調整學區劃分,勢必影響到有就近入學需求的
購房者。因此在購買學區房之前,購房者要事先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等有關部門了解清楚招生
政策的變化,詢問是否會出現學區重新劃分的情形,特別是對于兩個學區交界線附近的
房產更要當心。
許多學校并不是剛一落戶就能入學,還有一些額外條件,如“戶口轉到房產所在地3年以上方可入學”、“同一套房子的學生入學,要相隔6年以上”等。如果是二手學區房，前一任房主也是為孩子上學而居住,且也是入學前3年落的戶,那么在孩子上6年級的時候,戶口就可以遷出,下一任購買才可繼續上學。因此,出于謹慎的考慮,建議想購買學區房的家長,需要提前開始準備,而且一定要到相關機構問清楚上學條件。
二手學區房落戶別忽視
購買二手學區房的家長,要特別注意戶口遷移問題。由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行,一般情況下是先辦理產權過戶手續,而后再辦理戶口遷移手續,賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續。否則,即使房產產權屬于自己,但是仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續。而學校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學的。所以,購房者在購買
二手房的時候一定要保證原先戶口遷出的時間。
“山寨學區房”一定要當心
有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔,但并非意味著就能進入該學校就讀。雖然“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀,但并不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學,也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。按照相應規定,每個學校的招生范圍每年都會公布一次,但招生范圍的確定是以小區或者街道整體劃分,這就產生居住地與學校雖然僅一墻之隔,卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校的情形。目前市場上有些樓盤,將附近所有學校統統放進自己的樓書中來,并宣稱自身為“學區房”,提高樓盤
價格。其實樓盤能否劃入學校的招生范圍,需事先了解清楚。而對于少數與名校距離很近,但并不是其招生范圍內的“山寨學區房”,則一定要當心。購房者購買學區房時,最好把學區房這一項補充落實到購房合同中,以免出現偏差。
