摘要：連日來，不斷有“國內多個城市房貸暫停”的消息傳出，引發市場熱議，一些海南本地居民和剛剛落戶海南的市民高度關注海南區域情況。

       多家銀行業務負責人表示，近期房貸市場投放量整體保持了平穩運行，在“房住不炒”背景下，銀行在保證剛需用戶貸款需求的前提下，嚴把房貸審核關。各銀行具體業務開展有所差異，但房貸業務仍正常進行。

       海南市場摸底：不存在一刀切“停貸”

       海口市民祝女士近日在秀英區長濱路附近某樓盤簽訂了一套一手房，半個月前付清了首付款。不過最近她有點發愁，“合同簽了，首付款交了，但銀行還沒通知我簽訂房貸合同。”祝女士說，本來她收入不高，購房資質就不是很好，最近看到多地銀行收緊額度和調升房貸利率的消息，有點擔心貸不到款。

       2021年伊始，國內一些城市加碼調控政策，堅決打擊樓市炒作行為。很快，房貸市場也傳出各種銀行停貸或者收緊貸款的消息。因此，不少海南市民也擔心“房貸暫停”。

       “現在是歲末年初，銀行的貸款肯定是批的更慢一些，這個挺正常的。”海口國興片區的一家房產中介人員李經理說，以前不到半個月就能放款的貸款，現在可能要等一個月或者更久。不過他也表示，每家銀行情況不一樣，每位購房者資質不一樣，都會影響貸款進度。

       帶著問題，以走訪求證和暗訪等形式對海南市場進行了摸底。海南區域的工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等多家銀行反饋的情況是，今年以來，海南按揭貸款額度、投放力度與去年同期及四季度同比、環比均變化不大。

       多家在瓊銀行的個貸經理告訴，銀行發放房貸分為審批和放款兩個環節，從他們了解的情況看，多數銀行的住房按揭貸款業務目前正常推進，沒有出現停貸的情況。只是對客戶資質的審核更加嚴格，但不存在“一刀切”停貸。

       “工行從未停止放貸，也從未暫停按揭業務受理。根據市場形勢、客戶購房性質、信用狀況、還款能力等因素，差異化確定按揭貸款利率。對滿足放款條件的客戶，按申請先后時間有序發放貸款。審批周期、放貸周期沒有出現明顯的變化”。工行海南省分行相關人士表示。

       “農行海南分行目前房貸審批正常，不存在額度緊張、停止放貸、暫停收單、延長周期等情況，放款效率也正常。”農行海南分行相關負責人也表示。

       “目前海南中行房貸業務正常開展，貸款利率較去年三四季度基本沒有變化，貸款審批周期、放款審核周期也沒有變化。”中行海南省分行相關人士表示。

       了解到，建行海南省分行房貸業務也在正常開展中，該行表示，“會及時根據市場情況進行政策調整，對于符合放款條件的貸款，有序安排放款。”

       房貸利率穩定：實際利率和批貸速度要看貸款人資質

       “在做房貸業務，剛剛年初，額度都是有的。”交行海南省分行位于白龍南路的支行網點業務人士接受記者咨詢時表示，不會增加申請貸款的難度，只要征信、流水這方面都滿足條件。

       大銀行能正常申貸，股份制銀行呢?從走訪情況看，大部分是可以申請貸款的。招商銀行海口國貿支行業務人員表示，房貸業務正常開展，至于放款速度，要看材料齊全程度。

       平安銀行海口海秀支行客戶經理也表示，目前可以正常辦理房貸業務，放款預計持續到大年三十的早上，之后也會正常辦理，審批流程下來大概需要一個禮拜左右。

       不過也有個別股份制銀行目前房貸款業務做的很少，比如中信銀行海口分行有業務人員在接受咨詢時表示，二手房的房貸目前無法做。

       購房者最關注的是利率和放貸速度。通過了解的情況顯示，現在海南多數銀行的房貸利率未變化，審批一般是3—5個工作日。

       “隨著近年來房貸政策趨于穩定，目前房貸利率定價已形成比較平穩的市場化機制，近期各大銀行并無利率調整的相關計劃。”省內一家銀行個貸部門相關人士透露，目前省內銀行首套房的房貸利率大都在5.1%到5.3%之間。而利率的最終定價，具體看貸款人的資質，比如職業、征信和收入等資質。

       不過，放款周期確實有延長的情況，除了臨近春節的影響，還有一個主要原因是審核更嚴格。與去年相比，今年元旦以后，多數在瓊銀行對于資金監管的要求更高，會嚴格審核個人收入和流水等材料。比如在銀行流水方面，如果出現夫妻之外的第三方大額資金轉入，審核人員會更加關注。

       市場走向：監管趨嚴，確保住房貸款保障剛需人群

       走訪中，多家銀行負責人士表示，“正常購房者完全沒必要擔心出現房貸暫停的情況。”銀行工作人員提醒，想要辦理得快，購房者一定要按照相關規定準備好申請貸款材料，例如購房資格證明、婚姻關系證明、首期款繳納證明、還款能力證明等，這樣有助于銀行更好更快批貸。

       對于下一步房貸業務安排，省內受訪銀行機構普遍反映，未來將結合市場形勢變化和自身業務開展狀況，做好審貸管理，合理把握好房貸投放節奏，重點做好剛需人群金融服務。

       “我行將繼續堅持‘房住不炒’定位，做好客戶準入管理，加強貸款真實性、合規性審查，貸款將優先支持剛需及首次置業者需求。”工行海南省分行相關負責人表示。

       農行海南分行表示，將按照中央“房住不炒”的定位，嚴格執行監管要求，認真貫徹差別化住房信貸政策，繼續為廣大客戶的合理購房需求提供優質高效的房貸金融服務。

       據悉，為防范金融體系房地產貸款過度集中帶來的潛在系統性金融風險，央行和銀保監會于2020年12月31日發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，要求銀行業金融機構(不含境外分行)房地產貸款占比和個人住房貸款占比不得高于人民銀行、銀保監會確定的房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限。

       對于上述制度的出臺，監管部門表示，將密切監控銀行業對房地產的融資，確保房地產融資平穩有序，但這一規定對個人貸款影響不大。