太原寫字樓需求將逐漸走高 業界漲價預期強烈
發布時間：2012-05-31 來源：0352房網 編輯：玥婷
限購令短期內不會放松，意味著住宅地產仍將持續疲軟。因此不少熱衷于選擇不動產投資的業主們，漸漸將目標鎖定在了風險偏小、收益穩定的寫字樓項目上。
隨著需求漸趨旺盛，太原為數不多的幾個寫字樓售樓處內，已然讓人聞到了“夏天”的火熱味道。客戶咨詢量上升、項目準備漲價，市場熾烈氣氛日顯濃厚……
產品搶手 市場供給量偏緊
業內人士樊先生表示：“省城區域內品質不錯、物業服務又優質的寫字樓，現在是屈指可數。目前，熱點寫字樓主要集中在兩種區域內，一種是圍繞像迎澤大街、親賢街、長風街這樣的主干道形成的商務辦公區內，這類區域主要依托政府機關等單位，擁有便利的交通條件，區域配套較為成熟，商業氛圍較為濃厚;還有一種是在南部新區建成的散點類型寫字樓，由于城市向南擴展，交通不會如中心城區那樣擁堵，且配套日漸成熟，商業氛圍也日漸濃厚。”
據相關負責人介紹：與周邊城市相比，太原市寫字樓的樓盤數量差距較大，目前只有8個盤在售寫字樓項目，而石家莊有46個、鄭州有55個、西安有42個。這個數據僅為周邊其他省會城市的20%左右。隨著城市的發展，市場需求會進一步加大，可以預見，省城寫字樓數量的缺失將會逐漸凸顯。
物以稀為貴 業界漲價預期強烈
太原的寫字樓體量不僅不大，且價格也明顯低于周邊幾個省會城市。例如在售的樓盤中，山西國際商務中心均價為5300元/平方米;中港演藝中心均價為13800元/平方米;中銀國際為10000元/平方米;火炬創業大廈為15000元/平方米;時代廣場為8200元/平方米。
樊先生表示，如此看來，太原市寫字樓市場有著進一步上升的空間。今年，北京、上海、深圳等城市優質寫字樓租金及售價均有明顯上升，隨著太原市轉型發展的不斷深入，受到投資氣氛逐步增強、成交量穩中有升的影響，更多企業將會入駐，省城寫字樓市場也將迎來嶄新的一頁。
投資客入市 市場需求將逐漸走高
山西國際商務中心工作人員告訴記者：“因為限購，所以有一些閑錢的客戶開始慢慢轉向投資商業地產，例如寫字樓和商鋪。但是相比商鋪，寫字樓的收益更為穩定一些，因為除了地段，影響商鋪升值的因素還有很多，所以現在看寫字樓的個人業主也越來越多。”
山西國泰銀豐房地產公司董事長李明鐸表示，省城經濟快速發展，實力雄厚的優秀企業層出不窮，這些企業對辦公環境要求會向更高的品質邁進。面對省城優質寫字間稀缺的現狀，寫字樓投資價值會穩步走高，這更將加大寫字樓的市場需求。此外，省城金融、營銷、策劃、廣告等中小企業都有寫字樓擴租的需求。而在寫字樓市場一直比較飽和的地區，需求外溢已成為必然趨勢。
