被稱為“淡季”的6月已連續三個周末迎來過千套的新房上市。伴隨降息、貸款利率打折等央行信息的發布，17日南京9樓盤開發商“趁熱打鐵”攜近1200套新房洶涌而來，再創6月周末上市量新高，也吸引了眾多購房者出手。與此同時，二手房交易量也伴隨降息而明顯上升。樓市真的回暖了嗎?房價真的會漲?專家和開發商都表示不相信。

　　等著選房的連夜排起長隊

　　17日南京9家樓盤推出了近1200套房源，其中較受關注的樓盤有江北“棉被盤”榮盛花語馨苑、城北改善盤復地[簡介 最新動態]新都國際[最新消息 價格 戶型 點評]和江寧剛需新盤同曦青春水岸。城北二期開盤的復地新都國際此次推出了一批106-141.5平方米的兩房和三房，折后均價在1.6萬多元/平方米。該盤原本想低調開盤，不想卻遭遇久違的連夜排隊，低調不起來了。本來定于17日上午開盤的新都國際門口，從16天傍晚開始就有購房者過來排隊，隨后陸續聽到風聲的購房者趕來讓隊伍越來越長，到了晚上7點半已經多達一百多組。一位匆匆趕來排隊的購房者對記者表示，他聽說已有人排隊就趕忙過來了，“最近總聽人說有樓盤重新開始漲價了，最近又趕上降息和利率折扣優惠，我自己也害怕房價會再漲啊。”最終該盤提前至17日凌晨零點多開盤，認購了62套新房源。

　　而拿地三年后才開盤的江寧新盤同曦青春水岸，17日拿出了一棟樓共158套住宅房源，戶型面積在74-114平方米之間，折后均價13000元/平方米，起售價低至11900元/平方米。早上9點鐘開發商的一掛鞭炮宣告該盤在運作三年后終于正式開始選房，而此時現場早已排起長隊。截至晚7時，根據官方提供的數據，該盤最終認購了7成左右。“這真的出乎了我們的預料。”負責營銷的楊女士說道。

　　開發商借降息之勢加速推房跑量

　　供需兩旺，是當前南京樓市的一個明顯特征。從5月25日開始到17日的近一個月里，南京接連迎來4波周末推房量過千套的上市小高峰，總推房量約有5000套。即便除去其中都市圈樓盤鳳凰城[最新消息 價格 戶型 點評]的700套，總量也遠遠超過了5月全月的新房實際上市量。

　　與此同時，消費需求也呈現較為旺盛的狀態，購房需求依舊堅挺。有業內人士分析，正是因為購房者紛紛打破觀望情緒，反而更助推了開發商大量入市的決心。

　　而購房者的觀望情緒之所以有所打破，其原因正是時時被他們放在嘴邊的“降息、利率折扣加大”等政策調整。加上國家繼續鼓勵對首套房置業者給予房貸利率優惠，種種刺激政策改變了普通老百姓的預期，本來的觀望者因為害怕錯過“底部”而開始出手。開發商盡管不相信一兩次降息就能讓房價反轉，但他們顯然樂于順應“民意”加速推房，跑量回款。

　　房地產調控政策不放松 房價全面反轉難

　　新房和二手房看房的人都多了，認購量回暖了!不少人抱著抄底的心態出手，認為錯過這一次，房價可能又會漲。然而不單專家認為降息的心理影響更大，而且就連開發商也不認為房價會就此反轉。

　　江寧百家湖某開發商的營銷負責人在接受采訪時對記者表示，“房價全面反轉，不管你信不信，反正我是不信。”這位負責人認為，從目前部分漲價的樓盤來看，多半也是前期低開、或是已經下跌過的項目。

　　從17日9家樓盤的認購情況也能看出，堅持低價的樓盤比提價的賣得好，剛需樓盤比改善盤賣得好。他表示，以當前樓市的狀況看，決定房價反轉有兩個前提，一是“限購令”取消，吸引投機性需求再度入市;二是房子供不應求。中央對房地產調控的態度仍然十分謹慎，政策面并沒有根本性放寬的意圖。而南京高企的庫存量更是遠遠超過健康值。因此這兩種情況目前都不具備，僅靠降息拉動的認購量，仍是以剛需為主，能夠挽救開發商的資金周轉，卻不足以支撐房價反轉。