深圳難出新的購房潮 房企市場或繼續糾結前行
發布時間：2012-07-02 來源：0352房網 編輯：紫函
6月的深圳樓市，可以說聚焦了全國的視線，根據市場調查，很多方面看上去并不像開發商鼓吹的那樣樂觀，這讓一向被視為國內樓市風向標的深圳房地產市場可能繼續糾結前行。
根據深圳市規劃和國土資源委官方數據，端午節當周內，深圳一手房市場共成交747套,環比下降39.2%，并沒有出現開發商期待的成交小高潮。這可能與成交數據錄入的滯后性存在關聯，但大多數購房者仍在觀望是不爭的事實。
從3月開始，深圳樓市開始緩慢復蘇，5月份成交量明顯上升，6月初再次出現久違的千人排隊買房盛況。
6月10日，萊蒙國際在深圳推出萊蒙水榭春天[最新消息 價格 戶型 點評]5期項目，由于開盤價格與此前一期基本持平，導致近千套房源當天售出820多套。
但中聯地產首席市場分析師葉蓉認為，目前樓市成交持續回暖，實則是開發商的營銷手段。這對普通購房者來說，容易形成跟風入市或看漲買房的心態。
更多業內人士認為，萊蒙水榭春天只是個案，深圳的樓市成交目前僅僅體現為初步回暖，整個市場的成交量還處于較低水平。
根據官方成交數據可以推算，5月份深圳一手房成交基本上恢復到2010年底2011年初的歷史高位水平，但從日均成交看，5月份全市日均成交僅為131套，6月份日均也只有160套左右。而此前2006年~2007年，深圳樓市火暴的時候，每天的交易量都有兩三百套。
世華地產市場研究部吳秀軍向《第一財經日報》記者表示，當前深圳樓市仍處于低位運行，認定樓市全面回暖為時尚早，更談不上出現新的購房潮。
深圳中原副總經理賀曉麗認為，目前市場依舊未完全放開，調控仍在延續，限購未松。在這種情況下，就算有剛需支撐市場，供給擴大也無法在短期之內將庫存消化掉。目前還處于主要以去庫存化為主的階段，投資系數大幅下滑的情況下，暴漲更加不可能。
