樓市成交量大幅下降 天津出臺購房新政
發布時間：2012-10-26 來源：0352房網 編輯：木木
在經歷了2011年樓市寒冬之后，2012年天津最新開盤樓盤數量大幅萎縮，僅有115個項目計劃入市，同2011年相比，天津最新開盤樓盤無論在開盤項目和次數上均有大幅下降。10月24日晚，天津房地產交易資金監管中心發布公告稱，住房交易網簽首付可分兩次交納，但首付總金額不能低于總房款的30%，首付全部到位后才能簽署購房合同。
北京市中原地產市場研究部總監張大偉對此表示，首付款30%是宏觀調控的最基本政策，之前慣例都是一次繳納首付款，分兩次繳納首付款在一定程度上可以降低購房者的籌款壓力。事實上，天津的首付新政更像是開發商的一項優惠手段，比如北京的一些項目之前就出現過購房者只需要繳納5%首付即可買房、短期內補齊首付款的優惠政策。不過，不論分幾次交納首付款，還是要等到全部首付款付清后才可以網簽，而貸款等流程則需要網簽后進行，因此并不會產生實際影響。
克爾瑞房地產信息集團研究總監薛建雄認為，這一舉措無疑是變相降低了首付要求，對于剛需買家來說無疑是個大利好。對于項目銷售順暢的開發商來說，當然不愿意分兩次付首付，或者要求兩次付款中間的時間很短，但對于那些賣不動的開發商來說，中間的操作尺度就很大，兩次付款中間的間隔期可以很長，以此刺激有購房需求卻資金不足的剛需入市。
即便在具體操作上實際變化不大，但在天津部分開發商看來，“購房首付分兩次交納”這一舉措從開發商私下進行的一項促銷手段，一躍上升為地方政府公開發布的購房新政，這仍然能給市場釋放出政策放松的信號。融創中國控股有限公司營銷總監李公杰表示，以往對于首付款一時無法到位的購房者，開發商往往也會等其款項湊齊之后才會進行網簽。但以政府公告的形式首次明確首付款可分次交納，還是會給市場傳達政策放松的心理預期。
專家認為在降價促銷成為趨勢的當下，房價慣性下滑成為趨勢，但大幅降價很難在天津出現。市場各方現在又重新走到了一個相互對峙觀望的格局，雖然年初‘以價換量’的銷售策略曾一度打開了僵持已久的局面，但由于持續時間短暫、市場供應不斷增加、去庫存壓仍然巨大、消費者購房心態日益理性等綜合條件和因素的作用，房企的生存環境顯然還未得到徹底改變，未來走勢也并非絕對樂觀，供大于求的局面短期內很難出現逆轉。而且即將進入銷售淡季，在沒有任何外界力量打破這種趨勢的前提下，消費者很難大規模積極入市，這勢必會重新導致開發商的資金饑渴。如果在這個時候能夠率先放低姿態，向購房者主動示好，或許還會換得小部分置業群體回歸。所以說，在第四季度，促銷優惠依舊是開發商唯一的‘制勝法寶’。
