摘要：截止到目前，北京年內(nèi)賣(mài)地已經(jīng)達(dá)到983.26億元，賣(mài)地收入大增的同時(shí)，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，年內(nèi)賣(mài)地的溢價(jià)率也出現(xiàn)大增，北京年內(nèi)成交的131宗地塊，平均溢價(jià)率大漲35.87%，其中，成交的38宗地塊居住地塊同比大漲36.57%。

　　截止到目前，北京年內(nèi)賣(mài)地已經(jīng)達(dá)到983.26億元，賣(mài)地收入大增的同時(shí)，本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，年內(nèi)賣(mài)地的溢價(jià)率也出現(xiàn)大增，北京年內(nèi)成交的131宗地塊，平均溢價(jià)率大漲35.87%，其中，成交的38宗地塊居住地塊同比大漲36.57%。

　　土地市場(chǎng)再現(xiàn)“面粉貴過(guò)面包”

　　8月22日下午，北京國(guó)土局迎來(lái)房山長(zhǎng)陽(yáng)、懷柔兩宗土地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，共吸引了萬(wàn)科、泰禾、融創(chuàng)、富力、首創(chuàng)等近30家開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)參與。

　　其中，房山理工大學(xué)9號(hào)地塊備受關(guān)注，在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍之前就收到了20份網(wǎng)上報(bào)價(jià)。

　　本報(bào)記者了解，參與拿地的有萬(wàn)科和住宅聯(lián)合體、首創(chuàng)、萬(wàn)年基業(yè)、長(zhǎng)安置地、當(dāng)代等20家房企和聯(lián)合體。

　　經(jīng)過(guò)29輪競(jìng)價(jià)，北京萬(wàn)年基業(yè)以15.74億元，競(jìng)報(bào)限價(jià)商品住房面積42000平方米競(jìng)得房山理工大學(xué)9號(hào)地，溢價(jià)率達(dá)到49.9%。

　　根據(jù)該宗地塊的招標(biāo)書(shū)顯示，該地塊配建的限價(jià)商品房9800元/平米，以此計(jì)算，剔除限價(jià)商品房部分，理工大學(xué)9號(hào)地樓面價(jià)高達(dá)1.7萬(wàn)元/平米，創(chuàng)房山地區(qū)土地樓面價(jià)新高，如果拋出體育用地等成本，該地塊商品房樓面地價(jià)已超過(guò)2萬(wàn)。

　　值得一提的是，就在今年3月，該區(qū)域的同宗地塊的樓面地價(jià)僅8000元，不到半年，區(qū)域地價(jià)翻一番。2007年至今，房山區(qū)供應(yīng)過(guò)的48宗住宅地塊中，樓面地價(jià)最高的為蘇寧電器在2010年12月獲得的北京市房山區(qū)金谷大廈地塊，成交樓面價(jià)為9465元每平米。

　　北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理張磊表示，該地塊也是北京又一宗面粉貴過(guò)面包的地塊。據(jù)其了解，該地塊周邊在售物業(yè)目前也不過(guò)1.8萬(wàn)/平，周邊二手房單價(jià)甚至是在1.4萬(wàn)左右徘徊。

　　年內(nèi)賣(mài)地收入超過(guò)千億

　　除了上述超過(guò)在售物業(yè)的準(zhǔn)地王地塊，北京年內(nèi)賣(mài)地的溢價(jià)率亦出現(xiàn)大幅提升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京年內(nèi)成交的131宗地塊，平均溢價(jià)率大漲35.87%，其中，成交的38宗地塊居住地塊同比大漲36.57%。

　　截止到8月22日，北京年內(nèi)賣(mài)地已經(jīng)達(dá)到983.26億元，創(chuàng)下歷史新高已無(wú)懸念。

　　同一日，北京國(guó)土局對(duì)外公布了2013年度第二批商品住宅和商服用地?cái)M供應(yīng)地塊信息。其中，商品住宅地塊13宗，約276公頃;商服地塊12宗，約138公頃。

　　北京市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，將土地供應(yīng)計(jì)劃落實(shí)到具體地塊并向社會(huì)公布，是北京市國(guó)土局自2011年以來(lái)，為進(jìn)一步發(fā)揮國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的引導(dǎo)和調(diào)控作用，可以有效穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期而創(chuàng)新開(kāi)展的一項(xiàng)工作。

　　據(jù)悉，截至8月上旬，已公布的第一批商品住宅用地已經(jīng)供應(yīng)69%、商服用地已供應(yīng)59%。

　　從第二批土地供應(yīng)計(jì)劃來(lái)看，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，熱點(diǎn)區(qū)域地塊不多。其中房山區(qū)沒(méi)有地塊供應(yīng)。大興供應(yīng)的地塊在孫村等區(qū)域，也并非之前的熱點(diǎn)成交區(qū)域。懷柔、延慶是供應(yīng)最多的區(qū)域。

　　不過(guò)，張大偉認(rèn)為，最后成交額有望突破1200億，創(chuàng)下歷史新高。