海南擬北上組團推銷房地產 三亞二手房價普跌30%
發布時間：2014-06-05 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：從海南省密集托市的舉動來看，政府對房地產市場的焦灼心態表露無遺。
日前，海口市出臺《關于促進
房地產市場健康發展的若干意見》（下稱《意見》），包括放寬申購限價
商品房的條件、降低預售許可證條件、
購房入戶等六條措施，這些措施已從6月1日起正式施行。
值得關注的是，此前的4月，三亞宣布停建80平米以下小
戶型，海南省住建廳則發出通知，將組織全省房地產促銷活動，在今年秋季組團參加
北京、成都、哈爾濱的房地產推介會。通知還提出，各市縣要引導企業對中國“三北”（東北、西北、華北）、“三高”（高原、高寒、高污染）地區重點宣傳推介，“開辟我省房地產銷售新局面。”
“房地產是海南的支柱產業，房地產及相關行業占GDP比重達到百分之六七十，政府對
房地產市場一直是小心呵護著。”海南省住建廳有關負責人坦言，“今年銷售面積同比一直在下滑，現在確實有些擔心。”
政府精心“呵護”房地產
《意見》規定，在海口市購單套房120平米以上可落戶5人，大大放寬了購房入戶的條件。
“海口出臺的六條措施其實沒有大的突破，都是以前用過的老辦法，
限購、限貸這些原則性的
政策還是要聽中央的話，地方暫時不能放開。”上述海南省住建廳負責人表示，地方只是在國家大政策允許的前提下，根據自己的情況在
調控中促發展。
海南錦城旅游地產總經理王路分析認為，這些措施表明了政府對市場的扶持態度，但海南
樓市已進入淡季，即使出臺新政策，市場也很難有起色。“限購、限貸對海南市場影響并不大，海南沒必要當救市出頭鳥，先出一些溫和的措施試探市場反應，為繼續降低調控門檻留有空間。”
樓盤網統計
數據顯示，5月海南商品房共簽約5223套，同比下跌35%。1-5月，海南省商品房共網簽28122套，與去年同期的39525套相比，下跌幅度近30%。
在成交持續萎縮、樓市趨冷的情況下，政府開始親自出馬幫
開發商宣傳賣房。海南省住建廳于4月中旬發布了《關于做好2014年房地產促銷活動的通知》，通知中稱，海南省今年秋季將分別赴北京、成都、哈爾濱三地舉辦房地產專場推介會，屆時，住建廳將組團參加，通過提前在當地主流媒體播放宣傳片、刊登軟文、
廣告等方式對海南省國際旅游島整體形象、房地產產品進行宣傳推廣。
上述通知還要求，海南各市縣要總結歷次房地產推介經驗，積極研究國內外新的住房需求群體，引導企業加大島外宣傳促銷力度。
實際上，海南省政府對房地產行業確實呵護有加。去年2月國務院發布“國五條”，很多一二線城市為配合“國五條”，紛紛出臺細則，加強對房地產行業的調控，但海南省卻拒絕出臺相關細則，并得到了華遠地產董事長任志強“最聰明”的夸獎。任志強在當年博鰲亞洲
論壇上表示，“海南最聰明，沒出‘國五條’細則，就執行原來的。”
2010年初海南國際旅游島獲批之后，三亞等地
房價出現“跳漲”，如今，炒房大潮退卻，不少投資客被高位套牢。
“2010、2011年高位吃進的投資客，現在肯定是被套了。”三亞山水國際項目營銷總監陳發余告訴記者，在國際旅游島獲批之前買入的人確實賺了錢，但之后高價跟進的基本上都被套了。
據三亞的房地產中介稱，由于新盤供應量過大，
二手房有價無市，三亞二手房
價格相距最高點，跌幅普遍在30%左右。
海南錦誠旅游地產服務機構負責人王路介紹，目前，來海南購房的大多是有養老或度假的自住型需求，單純作為投資品的購房群體已基本銷聲匿跡。限購政策驅走了投資群體，也讓海南房價的炒作空間被壓縮，從2011年開始，海南房價就步入下行通道。
安達置業經理陳先生告訴記者，三亞城區的房價最高時漲到18000-20000元/平米，目前價格比2010年便宜了近半，有不少10000-12000元/平米的房源，單價在30000-40000元以上的海景房，降價幅度更大。
