2011年太原樓市大猜想：政策豪宅大盤面面觀
發布時間：2011-05-06 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
猜想一 政策表情緊
2010年，在中央出臺系列政策的打壓之下，全國70個大中城市房價及成交量卻逆勢攀升。面對這樣的市場，2011年還會有什么調控“利器”呢?
房產稅：省城業界人士張治波認為，物業持有性質的稅種出臺是遲早的事兒，只是具體細則出臺和執行的時間還是個未知數。
物業稅之所以呼聲較高，全因國內一線城市樓市過熱，調控政策收效甚微引起。
按照業界說法，物業稅、房地產消費稅、房地產保有稅等不動產稅，可以增加購房者的持有成本，對抑制炒房的作用十分明顯。不過也有人擔心，房產稅必須對投資性和自住性購房加以區別。這個稅種的稅率、覆蓋面、操作度等尚有爭議，這也是政策遲遲無法出爐的原因。
2011年，這一被業界視為利器的手段或許會強行出爐。
提高首付比例：早在2007年全國樓價持續飆升時，提高第二套(含)以上住房首付比例規定就已出臺。有業界人士建議，在投資性購房過多的地區，避免房地產投機者的最好方式就是對已認定的二套房，在首付40%的基礎上再提高首付比例，要求其提供的首付款比率不低于50%。甚至可以取消第二套房貸，只允許全資買入。這樣就能從根本上避免投機者或熱錢通過購房的方式，把風險轉嫁給銀行和政府。
加息：10月20日、12月25日，央行兩次加息后，市場紛紛猜測，2011年將仍在加息通道。對于多次置業者，如果真的連續加息，每月高額利息他們能吃得消嗎? 擴大限購令范圍：10月，廣州限購令出爐，廣州樓市應聲轉冷。與此同時，與廣州相隔不遠的從化、增城、清遠等非限購區域，佛山、中山等二線城市，購房熱度快速提升。可以預見，2011年，樓市投資熱錢會繼續流向不限購區域，限購令凸顯“按下葫蘆浮起瓢”的不如意之處。而解決這種窘態的辦法，就是把限購范圍擴大到二三線城市
