成交急劇萎縮的情況下，去年的“漲價先鋒”們開始愈發尷尬。一些項目的售樓處可謂門可羅雀，分外冷清。

　　“最夸張的是三亞鳳凰島，最瘋狂的時候是一平方米一天漲1000塊。”海南某代理公司的負責人告訴記者，鳳凰島單價就這么從每平方米三四萬漲到了七八萬，后來又漲到了現在的均價9萬元/平方米。

　　4月中旬，記者在鳳凰島現場看到，售樓處基本無人問津。甚至有消息稱，連接島與岸的觀光大橋一度封閉，現場施工也曾暫停。

　　“現在鳳凰島面臨一個很尷尬的境地。”上述代理行人士稱，價格過快地上漲至高位，然而沒有后續的賣點進行支撐，導致了后來者不愿買單，造成成交急速下滑。同時，由于沒有銷售支撐，又難有資金持續投入來完善配套營造新的概念和賣點，由此陷入惡性循環。更糟糕的是，極其高端的定位和在高位成交的業主，又令其投鼠忌器，不能貿然啟動降價促銷的策略。

　　與鳳凰島同樣尷尬的還有超級大盤清水灣。清水灣項目地處陵水縣，占地15000畝，幾乎完全占據一個海灣。

　　載記者前去的出租車司機告訴記者，現在的清水灣的銷售早已不能與以往“同日而語”，在2010年初前后，看房、買房的人絡繹不絕，但今年以來，“已經基本沒有什么人來買房了，實在太貴了。”

　　清水灣所在的陵水縣并不在海南的限購范圍內，但依然陷入賣不動的窘境。“價格漲得太快，房子沒賣完，營銷的子彈就打完了。”海南某業內人士評論稱，這種操盤手法正犯了營銷的大忌。

　　盡管雅居樂[簡介 最新動態]對外宣稱清水灣自開盤以來已銷售逾150億元，但這個項目的體量實在太大了，總規劃建筑面積達900多萬平方米。“新貨在不斷地出來，但是還有大量的存貨沒有賣完。”上述人士稱，價格快速漲上去之后，沒有新的概念，相應的配套也沒有完善，后來者很難愿意繼續買單。

　　該人士認為，2011年，房地產調控繼續高壓，而海南亦有免稅政策落地，海南樓市還將利好利空膠著。但是對那些在市場好時就價格暴漲的項目而言，其前景依然不容樂觀。

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　　三亞海中豪宅竟然只剩一名銷售

　　目前正在中國房地產市場的關鍵“節點”，本報特派出記者深入去年暴漲的三亞樓市進行調查。記者發現，目前三亞房地產市場成交極為冷清，而一些“耐不住”的炒房客開始“割肉”離場，三亞高房價或已是“強弩之末”。

　　開發商不降價一手價堅挺

　　“如果想調查三亞樓市，你必須先去鳳凰島看看，三亞的房地產商們都看著那兒的價格來調價的。”聽說要調查樓市問題，一位三亞的記者朋友這樣告訴記者。

　　建在大海里的鳳凰島，是三亞房地產的一個神話，開盤均價便在5.5萬元/平方米以上，傳言曾一度被炒高到了15萬元/平方米。

　　通過提前一天預約，記者得以順利進入看房。進入售樓部記者大吃一驚，偌大的樓盤竟然只有一名銷售人員駐場。

　　記者看到，鳳凰島售樓部給出的價格依然堅挺，最便宜的也要6.98萬元/平方米。鳳凰島雖然價格堅挺，但顧客稀少，記者看到，整個上午除了記者一行之外，只有一對來自�？诘姆驄D在看樓。

　　與鳳凰島一樣，三亞其他樓盤售樓部里開出的價格都相當堅挺。“現在怎么可能會降價呢，”某樓盤銷售顧問姜濤說，“做房地產的都知道，樓價一降就死。”