三四線城市仍是目前商業地產的重點布局區域
發布時間：2019-11-11 來源：界面-地產 編輯：劉哲
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摘要：據中指院研究報告，今年1-9月，全國商業營業用房開發投資額同比均下降8.0%，銷售面積同比下降13.7%。其中，三四線及以下城市其商業營業用房開發投資額、新開工面積、銷售面積占全國商業營業用房對應項的比重分別位54%、63.2%、65.4%，仍是商業地產企業投資和開發的重點區域。
在商辦用地市場上，中小城市成交面積保持穩定，成交均價同比上漲。2019 年1-9 月，三四線城市商辦用地成交規劃建筑面積為 7845.8 萬平方米，同比小幅增長 1.7%；三四線城市成交樓面均價為 1489.9 元/平方米，同比增長 10.8%，商辦用地平均溢價率為 9.1%。
此外，今年1-9月重點中小城市購物中心水平整體穩中趨漲，樣本平均租金6.5元/平方米·天，同比上漲 1.52%。華東地區購物中心樣本平均租金6.7元/平方米·天，同比上漲1.27%。
全聯房地產商會商業地產工作委員會會長、商務部市場運行專家王永平表示，不少三四線城市住宅漲幅較小，用綜合體做商業地產的模式優勢已不明顯。未來中小城市的商業發展需在運營管理、創新、差異化、體驗化方面多下功夫。在同質化競爭的情況下，商業發展要從數量轉質量，從增量轉向存量。
寧波太平洋恒業控股有限公司董事長胡敏杰表示，中小城市商業地產的良性發展，需要政府、開發商和運營商“三位一體”驅動。
