2011年中國宏觀經濟發(fā)展與房地產業(yè)調控究竟是一種怎樣的關系?記者昨天從滬上舉辦的一場題為 “全球金融激蕩背景下的樓市走向——金融趨勢、樓市變局與企業(yè)應對”的易居論壇上獲悉，盡管當前房地產市場陷入極度僵持，各方恐慌情緒加重，但眾多專家推斷，本輪房地產宏觀調控短期內不會終止。

　　房價大幅波動或造成金融風波

　　著名金融學家、英國杜倫大學教授張志超從全球金融經濟發(fā)展的視角，分析了中國宏觀經濟走勢和房地產業(yè)發(fā)展環(huán)境，發(fā)表了題為《國際金融危機的教訓：兼論英美房地產市場的發(fā)展》的主題演講。

　　張志超以全球金融危機為例，分析指出美國與歐洲雖然使盡渾身解術使金融危機得以緩和，但是產生金融危機的根本原因并未解決，房地產理財產品的大量涌現和影子行業(yè)的出現，削弱了金融監(jiān)管，使得金融體系變得十分脆弱，因此房價的大幅上漲或是下跌將有可能造成巨大的金融風波。

　　一輪不會終止的房地產調控

　　全國政協(xié)委員、上海市社科院房地產研究中心主任張泓銘教授認為，對于當前的樓市調控，是非比尋常的。原因有兩點：一是從歷史看，從1997年到2009的12月的調控都是一個相對寬松的調控，2005年到2008年這三年在系統(tǒng)上的緊調控已經完成了，只是在2008年的時候因為金融危機的影響而“閃了一下腰”。第二個原因則是價格與調控的目標背離了。因為：一是貨幣流動性過剩和通貨膨脹，二是迫于財政壓力，三是盲目的一種住房需求，四是保障措施沒有做到位。

　　“此次調控，是一輪不會終止的房地產調控。”張泓銘表示，在短期之內，經濟財政變化，貨幣流動性過剩等等，擋不住樓市的調控。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，當前房地產市場陷入極度僵持，各方恐慌情緒加重。一方面，中央政府與地方政府，中央政府房地產調控政策未見放松，似有加碼跡象，地方政府似有放松調控跡象，且以�？诜潘�限購政策表現最為明顯。

　　另一方面，開發(fā)商與購房者，由于受到購房者買漲不買跌等情緒影響，開發(fā)商作為賣方在價格上死扛，然而在限購、限貸等嚴厲的調控政策下，購房者降價情緒愈加濃厚，于是購房者與開發(fā)商陷入激烈的觀望博弈狀態(tài)。

　　一線城市新房價格或領跌

　　論壇上，與會專家還對國家統(tǒng)計局公布的數據進行了解讀和闡述。數據顯示，2011年前3個月70個大中城市新建商品住宅價格指數漲幅持續(xù)回落，據推斷，4月份或呈現持平態(tài)勢，5月份將會出現下跌，且將在一線城市率先出現。

　　根據中國房產信息集團匯總的數據顯示，2011年全國4月份新建商品房銷售量環(huán)比3月下跌超過20%。作為行業(yè)龍頭的萬科[簡介 最新動態(tài)]，4月份新建商品房銷售量環(huán)比3月下跌幅度達23%，保利[簡介 最新動態(tài)]、金地[簡介 最新動態(tài)]等品牌房企4月銷售量，也出現不同程度的下滑。

　　在銷售均價上，形勢同樣不容樂觀。數據顯示，2011年前4個月全國商品房成交均價漲幅持續(xù)回落，今年1-4月全國商品房成交均價漲幅為6.6%，環(huán)比去年7.5%，下跌了近一個百分點。