現(xiàn)在的樓市，好似霧里看花，水中望月。盡管上半年，在限購(gòu)限價(jià)限貸之下的省城樓市仍然不乏亮點(diǎn)與熱點(diǎn)，但相對(duì)低迷的樓市交易與豪宅受追捧的相互交織，房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺與消費(fèi)者觀望的糾結(jié)，卻讓很多人對(duì)整個(gè)樓市的走向越來(lái)越搞不明白。

　　一、垃圾短信激活“尾房”

　　案例：7月6日上午10時(shí)26分，一位肖先生收到了這樣的手機(jī)短信：“勝利南大街，新火車站旁，正規(guī)產(chǎn)權(quán)不限購(gòu)，60-120平方米精裝小戶型，3400元/平方米起……”

　　手機(jī)短信中樓盤促銷短信呈幾何式上升狀。一位消費(fèi)者幾乎每天都能收到關(guān)于樓盤銷售的手機(jī)短信。從6月9日至今已收到此類短信17條。不僅一些連名稱都沒有的樓盤榜上有名，就連萬(wàn)達(dá)公館、海悅天地等名盤也都頻頻出現(xiàn)。

　　0352房網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：盡管手機(jī)短信中的售樓短信與日俱增，堪比垃圾短信，有的樓盤可能是滯銷多時(shí)的“爛尾樓”，但開發(fā)商卻覺得這種短信促銷的方法效果不錯(cuò)，退一萬(wàn)步講，即使100個(gè)人中有一人是看了短信來(lái)買房的，那也值了，因?yàn)?a href="http://www.i3g.com.cn/newshuju/jiance/" class="p_wordlink" target="_blank">廣告的性價(jià)比太高了。

　　二、市場(chǎng)低迷 豪宅大“火”

　　案例：恒大華府3月27日開盤首日的銷售額即突破了7億元;當(dāng)日推出的315平方米、218平方米等戶型的精裝豪宅，推開窗戶能夠看到小區(qū)內(nèi)優(yōu)美的園林和寬闊的湖水。

　　在住宅相對(duì)低迷時(shí)，恒大、萬(wàn)達(dá)推出的豪宅卻贏得了市場(chǎng)。尤其是恒大華府與萬(wàn)達(dá)公館的面世，填補(bǔ)了省城住宅產(chǎn)品中的一個(gè)空白。

　　0352房網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：這些豪宅受到追捧，印證了先前的“石家莊不乏有錢人，而缺乏好產(chǎn)品”的業(yè)內(nèi)論斷。下半年，預(yù)計(jì)石家莊豪宅市場(chǎng)仍將風(fēng)起云涌，中央悅城、國(guó)赫紅珊灣、青鳥·中山華府、天陽(yáng)·御瓏灣、萬(wàn)信緣溪堂等一批高端樓盤或?qū)⒘料唷：勒�市�?chǎng)是延續(xù)上半年的火爆，還是出現(xiàn)兩極分化，讓我們拭目以待。

　　三、限價(jià)未果房?jī)r(jià)微升

　　案例：細(xì)心的人們會(huì)注意到，5月的萬(wàn)達(dá)公館的外售均價(jià)還是每平方米13000元，而到了6月則變成了每平方米15000元。如此快速的價(jià)格上漲，也讓一些觀望的消費(fèi)者感到無(wú)奈。

　　在“三限”之下目前省城樓市中的房?jī)r(jià)仍然未現(xiàn)明顯的降價(jià)式松動(dòng)，而一些樓盤的價(jià)格卻不降反升。尤其以6月為甚。很多樓盤的售價(jià)都比5月上漲了200到500元。

　　0352房網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：6月省城一些樓盤均價(jià)的上漲，一方面反映出剛需仍在頻頻出手，刺激了需求，“好房子不愁賣”仍然好使，另一方面，也顯示出樓盤本身所具有的品牌、地段、配套、品質(zhì)、戶型等優(yōu)勢(shì)。

　　四、城市綜合體玩“扎堆”

　　案例：位于中山路上的勒泰中心，是正在建設(shè)一個(gè)62萬(wàn)平方米的世界級(jí)城市綜合體城市項(xiàng)目。現(xiàn)項(xiàng)目超大型觀光體驗(yàn)沙盤已組裝完畢盛大亮相，萬(wàn)豪酒店之上私享宅邸璽峰即將面世。這一集五星級(jí)酒店、大型購(gòu)物中心、餐飲、娛樂、休閑、辦公、酒店式公寓為一體的多功能復(fù)合型城市綜合體，正在構(gòu)建一種體驗(yàn)式消費(fèi)的人文景觀。

　　一眨眼，省城相繼崛起了一連串的城市綜合體。或占據(jù)區(qū)域優(yōu)勢(shì)，或搶占黃金地段，或引進(jìn)國(guó)際品牌，或簽約豪門酒店，省城城市綜合體為人們演繹了城市的新的變遷。

　　0352房網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：目前，石家莊橋東、橋西、長(zhǎng)安、新華、裕華、高新、正定等區(qū)縣均有大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目落戶投建。規(guī)劃建設(shè)的城市綜合體項(xiàng)目在10個(gè)以上。這種城市綜合體的扎堆建設(shè)的直接結(jié)果是，今后大型商貿(mào)集團(tuán)或企業(yè)再沿街開店恐怕不易了，這些城市綜合體將是他們的棲身之地。

　　五、土地流拍“地王”不再

　　案例：6月27日石家莊出讓的第四批共七宗土地再次以冷清局面收?qǐng)觥４致越y(tǒng)計(jì)，將2010年12月掛牌、2011年1月進(jìn)行出讓的8宗地塊計(jì)算在內(nèi)，石家莊2011年上半年共成功出讓23宗地塊，流拍4宗地塊，還有2宗地塊暫停出讓。#p#副標(biāo)題#e#

　　自新“國(guó)八條”頒布以來(lái)，省城的土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，流拍時(shí)有發(fā)生，底價(jià)成交成為市場(chǎng)主流。自今年2月以來(lái)，僅僅石家莊就已出現(xiàn)幾個(gè)地塊接連流拍的現(xiàn)象。

　　0352房網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：盡管出現(xiàn)土地流拍同國(guó)家的宏觀調(diào)控使一些開發(fā)企業(yè)資金緊張?jiān)斐赡玫責(zé)崆榻禍赜嘘P(guān)，但今年上半年土地市場(chǎng)沒有了以往“地王頻出”的喧囂，也很難聽到企業(yè)高價(jià)拿地后又被迫退地的笑談，整體表現(xiàn)出的平淡，為以往所未有。

　　六、為“中產(chǎn)階級(jí)造房”

　　案例：位于中山路上的中山華府項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑面積80萬(wàn)平方米，是石家莊市中心規(guī)模最大的房產(chǎn)項(xiàng)目之一。除建一座大型的高檔購(gòu)物中心及現(xiàn)代化公寓外，其住宅部分定位為精裝的中小戶型，非常符合當(dāng)代中產(chǎn)階級(jí)的審美及生活習(xí)慣。整個(gè)住宅區(qū)由一個(gè)呈平行四邊形的步行街把住宅區(qū)分隔成頗具動(dòng)感的空間。

　　在住宅產(chǎn)品建設(shè)越來(lái)越精細(xì)化的時(shí)代里，根據(jù)當(dāng)前消費(fèi)者的層次水平，為其量身定做品質(zhì)樓盤，正在成為一些開發(fā)商的追求。于是，為“中產(chǎn)階級(jí)造房”的口號(hào)也呼之欲出。

　　0352房網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：市場(chǎng)低迷，豪宅大賣，但中山華府卻逆市場(chǎng)而動(dòng)，將中產(chǎn)階級(jí)定位為自己的目標(biāo)客戶，為中產(chǎn)階級(jí)造房既點(diǎn)明了中山華府對(duì)目標(biāo)客戶群的定位，是不是也驗(yàn)證了住宅消費(fèi)層級(jí)化，住宅產(chǎn)品分類化的市場(chǎng)趨勢(shì)?

　　七、數(shù)據(jù)打架 一頭霧水

　　案例：石家莊住房局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，石家莊房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)2月下跌。2011年1月，市區(qū)新建商品房成交均價(jià)為5188元/平方米;2月份新建商品房5002元/平方米，環(huán)比下跌3.6%;，3月份新建商品房4567元/平方米，環(huán)比下跌8.7%;而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年石家莊房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)4月上漲。2011年1月至4月，石家莊新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%、 0.2%、0.9%、0.2%。

　　如今，在住房房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)上在國(guó)家樓市調(diào)控趨緊的形勢(shì)下，房?jī)r(jià)到底是漲是跌，無(wú)疑格外引人關(guān)注。而住房局與統(tǒng)計(jì)局間的數(shù)據(jù)打架現(xiàn)象卻屢見不鮮。也得讓老百姓一頭霧水。

　　0352房網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：從雙方統(tǒng)計(jì)結(jié)果可以看出，對(duì)于石家莊房?jī)r(jià)是漲是跌，市住房局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局給出了截然相反的答案。市住房局與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)“打架”，老百姓該相信誰(shuí)?目前石家莊樓市的真實(shí)狀況到底是什么樣?有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)1月26日—5月15日市內(nèi)五區(qū)、開發(fā)區(qū)及正定新區(qū)、鹿泉等區(qū)域共70個(gè)重點(diǎn)樓盤價(jià)格進(jìn)行監(jiān)測(cè)的結(jié)果顯示，這70個(gè)重點(diǎn)樓盤平均漲幅為6.72%，無(wú)一樓盤出現(xiàn)價(jià)格下跌。