“達芬奇造假”事件一時傳遍大街小巷，成為令所有人關注的焦點，而達芬奇家具也從令人憧憬的世界頂級家具品牌變為世人皆唾棄的“過街老鼠”，一夜間淪為眾矢之的。從達芬奇的經歷，我們不難看出樓市的貓膩，但是我們看到的只是表面，實際樓市中還藏有多少“貓膩”未解?在瘋狂的調控下，還有多少樓盤仍在與購房者，與政府玩“密碼破譯”游戲?破解一關關的難題，讓我們一起揭開樓市的“達芬奇密碼”吧!

　　破譯密碼第鍵字之一：新房、開發商

　　抬高房價，更改規劃 華麗廣告僅為掩蓋缺陷

　　“遠離鬧市喧囂，盡享靜謐人生”，“回歸自然，享受田園風光”……這些都是開發商為自己身樓盤打出的極為誘人的廣告詞。實際上，“遠離鬧市”是新房為位于偏遠地段的說辭，“田園風光”則是樓盤所處之處是郊區鄉鎮。很多購房者都被這些看似華麗的語句所迷惑，殊不知，交房后等待著他們的，卻是令人大跌眼鏡的房型和環境。這些看似華麗的廣告詞實際上只給予了購房者表面的風光，“中招”的購房者值得暗自后悔，叫苦不迭。

　　通常開發商在開盤的時候會報一個適中的價格吸引市場的關注，探探市場的反應。但關注的購房者比較多，尤其是意向購房者積累的增多，開發商可能就會抬升房價，以獲得更多的利潤。 很多購房者對于某些樓盤一見傾心，寧愿在“一棵樹上吊死”也不遠選擇其余樓盤，這就無意外的導致了被開發商牽著鼻子走，而買房時的價格，也就這么水漲船高的上去了。

　　原有的沿街會所和物管用房用作商鋪經營，承諾的幼兒園消失，實際交房和效果圖、平面圖和沙盤規劃等出入頗大……在建設項目的過程中，開發商的這些擅自更改規劃行為似乎已成了行內“潛規則”，屢見不鮮，屢禁不止。雖說自己購房吃了虧，但很多購房者心說，既然已經買了房，也無意指望開發商能有所補償，這使得很多購房者都保持了沉默，吃了悶虧卻也只好有苦說不出。

　　其實，開發商們給購房者打出的“太極拳”遠不止這些，要破譯開發商們設置下的重重機關實屬不易，這也使得很多購房者紛紛嘆曰：“買房很美麗，顯示很殘酷。”

　　破譯密碼第鍵字之二：二手房市場

　　做低房價，霸王條款 二手房難逃一紙訴訟

　　做低房價似乎成了二手房市場的“潛規則”，一般做低房價的雙方會簽訂一份補充協議書，將雙方真實的房價約定清楚，其次看雙方對于裝修補償的約定是否合理，動輒幾十萬的裝修費顯然是不符合常理的，這樣就有做低房價的嫌疑。需要說明的是，按照法律規定，裝修補償款應當納入納稅的范疇，也就是說裝修部分應該屬于添附在房屋上的不可分割的一部分，因此裝修的價值也就是房屋價值的一部分，應該統一作為納稅的依據。

　　買二手房遇到司法查封房，做低房價的房屋買賣合同是否有效?遭遇中介的霸王條款，與開發商溝通后仍舊無果……這一系列的事件皆發生在二手房的買賣市場中，原本高高興興買房，卻落得一場場的司法官司。這不免使人存疑，為何二手房市場的買賣雙方最終都走向了司法途徑?二手房的買賣應該如何規范?

　　其次，做低房價不會影響整個合同的效力，不會導致整個合同無效。在二手房交 易價格猛漲的大背景下，其實很多人以做低房價或者“陰陽合同”為由主張解除或無效，其實際的動因都是因為房屋價格的上漲而不愿繼續履行。

　　這種情況下，如果法院僅僅依據雙方約定的虛假成交價格條款損害了國家稅收利益，就認定整個合同無效，顯然有違誠實信用原則，客觀上使違反誠信的當事人收益。況且根據合同法第56條的規定“合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效”。因此，法院在處理這類案件的過程中，往往是按照買賣合同雙方當事人的真實意 思來認定房地產的真實成交價格。很顯然，逃避稅收并不是雙方訂立房屋買賣合同的真實目的，除虛假成交價格之外的其他條款都是買賣雙方的真實意思表示。

　　該類“潛規則”是否會變成二手房交易的常態?究竟二手房市場還有多少貓膩未被揭發?#p#副標題#e#

　　破譯密碼第鍵字之三：租房客眼中的二房東

　　頻繁加租，驚現“二房東” 悲情租客傷不起

　　因房租上漲厲害，加租不成，就采取各種手段毀約，趕走房客。另外，一些無法直接漲租金，或租金上漲沒有達到預期的房主，近期開始主動改變房屋租賃市場中的一些行規，通過增加后期隱性支出，達到其增加租房收入的目的。

　　更有甚者，當租房合同到期要續簽時，房東不但要求每月上調租金600元，還改變了近兩年來“三個月一付房租”的老規矩，改成“半年一付”，并且而下一年的物業費、供暖費由房東和租客各負擔一半。房東們的肆意漲價造成了租客們越來越大的租金壓力，一些租客終因無法容忍喊出心聲，究竟租賃市場的漲價規范而在?難道上調租金的只需房東一個人說了就算嗎?

　　據中介內部人員描述，2011年以來很多小中介的買賣成交率都很低。在巨大的壓力下，有的中介可能會偷偷地經營轉租，從中獲利。中介在與房東和租客們的溝通中摻了多少水分?這些都不得而知，而我們能看見的，只有最終吃虧的多數還是租客，租客們的艱苦究竟由誰來關注?只能說，辛苦奔波于大城市中且還要承擔高額租金的租客們，真的“傷不起”。

　　2011年已經過半，調控仍然在繼續，但樓市的前景卻沒有變得更明朗。住宅租賃市場“漲聲一片”，亂象叢生。原本中國的租賃市場就存在諸多未被規范的細則，而部分中介和房東更是借機鉆了政策的“空子”，租賃市場“貓膩”不斷，租客們不禁叫苦連天。

　　顯然，租賃市場的租金日益增長也引起了住房和城鄉建設部房地產市場監管司的注意，住房和城鄉建設部房地產市場監管司的注意司長沈建忠在全國兩會期間指出，“租金的調控應該也是房價調控的一部分”。至于這一消息能否成為龐大租客群體的福音，是否能真正落實到實處，這還需要眾租客監督考察一些時日。

　　再將視線轉向租賃市場的另一“大頭”：中介。農歷新年過后，受樓宇買賣成交量急跌的影響，物業出租市場熱鬧了起來。不僅租金行情見漲，而原本主要靠吃傭金的地產中介公司也轉吃租金，而且有的中介費和租金差價通吃，當起了“二房東”，每簽約一套房，每年能多賺15%—40%。

　　破譯密碼第鍵字之四：樓歪歪、樓停停

　　2009年不斷涌現的一系列“樓××”事件，至今令人記憶猶新：

　　近年來，樓市持續升溫，房價一升再升。開發商房子不愁賣，而購房者也似乎陷入了搶房的瘋狂中，無暇再顧及樓盤的“品”。虛假宣傳、霸王條款、私改規劃等不平等現象嚴重損害購房者利益。歪樓、裂樓事件頻出 安居之所安全感全無。

　　“樓倒倒”——2009年6月，上海市閔行區蓮花河畔一幢13層在建商品樓，因施工程序錯誤形成地基壓力差，樓體整體倒塌，造成一名工人死亡，引起業界巨大震蕩，被稱為“樓倒倒”。

　　“樓歪歪”——2009年7月中旬的一場大雨后，四川省成都市校園春天小區6號樓和7號樓的一些住戶忽然發現，兩棟樓之間的距離比以往近了很多，兩棟樓斜靠在一起，越向上貼得越近;靠得最近的地方，相鄰的陽臺窗戶已經無法打開。

　　“樓薄薄”——2009年8月，浙江省桐鄉市太陽湖小區匯宇都市花園16幢3單元6樓某業主在裝修過程中發現，樓板厚度僅為7.9厘米。據業主查詢到的建設局檔案，該小區客廳樓板設計厚度應是12厘米，其他區域為10厘米。

　　連續發生的歪樓、裂樓事件更讓人感到樓房如此脆弱，似乎安居之所并無安全之感。那么，面對著如此多的問題，購房者還如何住進新房?購房者的人身安全究竟由誰來保障?為何發生如此之多的樓房施工質量不過關的連環事件，這其中究竟是哪個環節出了錯?換言之，是哪個部門在對房屋質量的檢測過程中“放了水”?#p#副標題#e#

　　破譯密碼第鍵字之五：樓市童話

　　無證上崗，調包建材 “拎包入住”只是童話

　　精裝修住宅項目這兩年漸成氣候，“拎包即可入住”的宣傳口號讓很多人怦然心動。這類房子能為業主節省大量的時間和精力，同時由于裝修材料由開發商統一購置，相對價廉質優，因此頗受購房者的青睞。但在這看似華麗的精裝修房屋里，有多少建筑材料是不符合規定的?又有多少是有部分開放商在施工的過程中，未經購房者允許，私自將建筑材料調包，使得購房者在不知情的情況中，莫名的受到了損失。談及房屋建材，部分購房者不禁感慨萬千，自己無法全程監控施工過程，即使存在紕漏一時間也不得為之，房屋的質量根本無法保證。與開發商承諾不符的?

　　開發商刻意避開材料的質量問題，在材料說明中用“進口”或“高級”等模糊字眼，誤導購房者，且很多材料沒有定量化。另有部分開發商雇傭的裝修工人無證上崗，手工干的活根本沒法保證質量，這一系列的問題都使得購房者對于房屋的建材問題心存不滿。

　　看了這五個故事，你還以為自己在童話里嗎?覺得可怕嗎?還相信開發商嗎?