廣州市單位建房或自有產(chǎn)權(quán)房屋將納入統(tǒng)籌安排
發(fā)布時間：2011-09-30 來源：廣州日報 編輯：宋羽欣
廣州2011年籌建8.5萬套保障房中，公租房有4.65萬套，占總量的57%。廣州市目前4個公租房項(xiàng)目分別為龍歸城、南方鋼廠、大沙東和同德圍項(xiàng)目，主要分布在白云區(qū)和黃埔區(qū)。目前，上述4個項(xiàng)目的公共租賃住房正在開展設(shè)計(jì)建筑工作。
《廣州市公共租賃住房管理實(shí)施辦法》計(jì)劃年內(nèi)出臺。2011年廣州籌建8.5萬套保障房，其中公租房4.65萬套，占總量57%。9月29日，國務(wù)院常務(wù)會議有關(guān)公租房要以小戶型為主、單套建筑面積以40平方米為主的要求，引起了社會公眾的關(guān)注和熱議。
記者9月29日從廣州市住房保障部門了解到，2011年內(nèi)計(jì)劃出臺《廣州市公共租賃住房管理實(shí)施辦法》，擬定新建公租房可以是成套住房，也可以是集體宿舍。成套建設(shè)的公租房，單套建筑面積控制在60平方米以下，以40平方米左右的小戶型為主。有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，目前管理辦法沒有最終獲得通過，最終戶型還可能會做出調(diào)整。
憂擔(dān)心單位沒錢建房
之前廣州市國土房管局在房博會結(jié)束后召開媒體見面會，通報了廣州住房政策的最新思路：對戶籍和非戶籍中等偏下收入住房困難群體，廣州擬借鑒房改前單位保障、社會保障等經(jīng)驗(yàn)，在防止福利分房的前提下，通過用人單位籌建公租房為主、政府提供公租房為輔的方式，滿足“夾心階層”的住房需求。
有市民擔(dān)憂，一旦單位經(jīng)營狀況不好，缺乏資金籌建公租房，那他們?nèi)胱」夥康膲粝氩痪鸵茰缌藛?
對此，廣州市住房保障部門有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，政府鼓勵社會力量、單位自建公租房，對于籌建資金不足的單位，政府會考慮提供包括土地、資金、稅收等優(yōu)惠提供幫助。社會力量和單位建成的公租房也會納入全市公租房的統(tǒng)一管理，面向全社會統(tǒng)籌安排，只要符合入住條件就可入住。即使不是自家單位興建的公租房，但符合入住條件，市民也可以入住別的單位興建的公租房。
面積40平方米左右為主
根據(jù)國務(wù)院常務(wù)會議要求，公租房面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員，以小戶型為主，單套建筑面積以40平方米為主。
對此，廣州市住房保障部門有關(guān)人士表示，《廣州市公共租賃住房管理實(shí)施辦法》在去年公開征求意見，計(jì)劃今年內(nèi)出臺。擬定新建公租房可以是成套住房，也可以是集體宿舍。成套建設(shè)的公租房，單套建筑面積控制在60平方米以下，以40平方米左右的小戶型為主。
不過，有關(guān)人士沒有給出公租房推出的具體時間表，并且強(qiáng)調(diào)有關(guān)政策最終沒有得到市政府的通過，因此還可能會做出調(diào)整。國務(wù)院常務(wù)會議要求，公租房租金標(biāo)準(zhǔn)由市縣政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際、按略低于市場租金的原則合理確定。那廣州公租房的租金會是多少呢?
廣州市住房保障部門有關(guān)人士昨晚向本報記者表示，租金會參考市場價，會比市場價略低，同時會結(jié)合租房者收入和公租房區(qū)位最后確定。有關(guān)人士同時表示，推出時應(yīng)該會根據(jù)國家政策規(guī)定結(jié)合廣州實(shí)際情況而定，并且會照顧中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。
戶型四房一廳也有可能
廣州市政協(xié)委員、市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長曹志偉曾建議，公租房應(yīng)以“一房一廳和兩房一廳的中小戶型”為主。有關(guān)戶型的確定，廣州市住房保障部門有關(guān)人士昨晚回應(yīng)，公租房以兩房一廳和一房一廳占絕大多數(shù)，同時有面積達(dá)48平方米的公租房為三房一廳，“40平方米的房子其實(shí)可以做出很多種戶型，不只兩房一廳，三房一廳、四房一廳也是有可能的，之前房博會上也展出過相關(guān)的成功例子。”市民建議，公租房應(yīng)該從實(shí)用性出發(fā)，兩房一廳、三房一廳的戶型會更滿足需求。
供應(yīng)量的放大可能促使政府放寬公租房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大受惠面。市住房保障辦住房處相關(guān)負(fù)責(zé)人曾透露，將于今年內(nèi)出臺的廣州市公租房管理辦法在一定人均面積線的限制下，或會允許擁有自有產(chǎn)權(quán)者也可申請公租房。具體租金計(jì)算辦法將是公租房租用面積中，與自有產(chǎn)權(quán)面積相同部分按市場價計(jì)算，超出自有產(chǎn)權(quán)面積部分按優(yōu)惠價計(jì)算。這有望成為廣州公租房管理辦法出臺前政策的一大轉(zhuǎn)折。#p#副標(biāo)題#e#
另外，備受關(guān)注的公租房租金問題，廣州市住房保障部門有關(guān)負(fù)責(zé)人昨晚向本報記者表示，租金會參考市場價，會比市場價略低，同時會結(jié)合租房者收入和公租房區(qū)位最后確定。有房產(chǎn)專家認(rèn)為租金定價為市場價的八成較為合理。
廣州市住房保障部門有關(guān)負(fù)責(zé)人也指出，公租房通過用人單位籌建公租房為主、政府提供公租房為輔的方式，滿足“夾心階層”的住房需求，政府會對于籌建資金不足的單位提供包括土地、資金、稅收等優(yōu)惠提供幫助，同時單位籌建的公租房也會納入全市公租房的統(tǒng)籌分配，面向全社會，市民滿足條件就可以入住。
