“銀十”并沒有出現(xiàn)“開門紅”,大多數(shù)看房者站在區(qū)位圖和沙盤前閑聊。“國慶節(jié)在家閑著也是閑著,還不如出來看看樓市行情。”一對年輕情侶道出了絕大部分看房人的心聲。

　　據(jù)了解,在房價不斷“跳水”的同時,純新盤的“定價”就成為開發(fā)商們最頭疼的問題。10月份到年底的幾個月內(nèi),江寧不少純新盤將陸續(xù)的上市。開發(fā)商表示,降價或者不降價,房子都不是那么好賣,價格定不準就更賣不好了。“金九”名不副實,“銀十”的前景又將如何呢?

　　十一黃金周,房地產(chǎn)市場將掀起一場上市的熱潮。在南京,預(yù)計將有20家樓盤的3000多套房源選擇在國慶期間集中上市。專家表示,在調(diào)控政策持續(xù)影響下,我國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)降溫,開發(fā)商資金壓力增加,集中推盤現(xiàn)象開始出現(xiàn)。據(jù)粗略統(tǒng)計,9月,南京在價格上做出大幅下調(diào)或優(yōu)惠的樓盤有10多家,但日均成交卻不足107套。

　　樓盤國慶集中推盤

　　據(jù)統(tǒng)計,9月26日-10月7日期間,南京預(yù)計將有20家樓盤的3000多套房源上市。江北、江寧、城東、城南、河西、仙林等區(qū)域的多個板塊赫然在列,其中不乏中海、保利、金地等品牌房企項目。

　　選擇在國慶期間推盤的20家樓盤中,8家樓盤將推房時間提前到了9月底。自南京“限購令”實施以來,像這樣集中推盤的情況尚屬首次。南京甚至全國的多個樓盤項目選擇在國慶期間扎堆交火。

　　在南京,記者通過國慶假期前幾日的觀察發(fā)現(xiàn),樓盤扎堆交火并沒有換來繁榮的交易場面,幾處樓盤的售樓處冷冷清清。南京江北一處樓盤折后最低價只有6700元/平方米,但開盤第一天只有50多組看房人來到現(xiàn)場,有限的看房人讓人難以想象這是新盤的初次亮相。

　　南京江寧一家售樓處,前來看房的劉先生誤以為這里放假了,當(dāng)時售樓大廳中只有他們一組客戶在看房。

　　打折促銷接踵而至

　　據(jù)最新統(tǒng)計,南京9月抽取的89個樓盤樣本的房價走勢跌了0.93%。給出一次性付款一律7500元/平方米特惠的武夷水岸家園U品營銷總監(jiān)楊春松表示,“相比一些樓盤‘玩假摔’,我們給出的優(yōu)惠則是實實在在的讓利”

　　如果說8月份的南京房價下行還有些羞答答的話,9月份不少樓盤已經(jīng)開始大大方方的調(diào)價。據(jù)粗略統(tǒng)計,進入“金九”以來在價格上做出大幅調(diào)整或在開盤時給出大幅優(yōu)惠的樓盤已達10多家。

　　9月,打折促銷成為多個城市的房地產(chǎn)市場的主旋律,喊漲樓盤成為另類。房價的下降讓購房者看到了希望,也對10月的房地產(chǎn)市場傾注了更多的期待。

　　不僅是南京,全國眾多的城市都出現(xiàn)了大幅度讓利。9月底,金地集團在上海推出的一批房源,1.65萬元/平方米左右的成交價格比前一批2萬多元/平方米的均價下跌了3000多元。無錫“清揚御庭”的價格,從6月全款9.2折到7月全款8折,再到現(xiàn)在又推出10套7.2折的特價房,降價趨勢明顯。有網(wǎng)友甚至表示要“坐等5折”!

　　“金九銀十”或難實現(xiàn)

　　業(yè)內(nèi)人士認為,在房價明顯出現(xiàn)下跌的9月份,成交量卻沒有相應(yīng)的 增長,開發(fā)商的壓力將更大,不排除第四季度將出現(xiàn)更大規(guī)模的降價行為。

　　評級機構(gòu)標準普爾日前表示,中國房地產(chǎn)市場的形勢不容樂觀,未來6至12個月房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的流動性壓力將繼續(xù)加大。就目前情況來看,業(yè)內(nèi)人士對房地產(chǎn)行業(yè)的“負面”展望將長期持續(xù)。

　　業(yè)內(nèi)人士判斷,國慶前后,南京的多個樓盤集中上市加上超過4萬套的庫存逼宮,開發(fā)商將不得不“降價換銷量”,看來，實力樓商火熱促銷仍未撼動購房者的心。2011年樓市的“金九銀十”或?qū)㈦y以實現(xiàn)。