太原樓市呈蕭條之景 黃金周欲購房者仍在觀望
發布時間：2011-10-10 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
2011年是房地產市場最為寂靜的一年。從年初到金九銀十，一路走來，不是受調控影響，就是受限購壓制，讓原本熱鬧的樓市冷清了許多。國慶黃金周太原市樓雖看著火爆，可實際成交量卻差強人意。
開發商多手段促銷
據了解，國慶假期不少樓盤看房人比九月增加了四五成，開發商也通過各種促銷手段吸引人氣。像 “精裝房6900元/平方米起，贈送中央空調、地板采暖、一步式花園露臺”、“38-140親情戶型，95折上再送ipad2、家電、甚至汽車”“絕佳河景房晉陽湖畔、均價5800還送大禮包”這樣的促銷活動隨處可見。
十月五日上午10點30分左右，太原市勝利東街富力城云棲谷售樓中心內人頭涌動，眾多市民忙著詢價、看樣板房。中午12點多了，銷售中心門口的看樓車依然15分鐘一班往返于銷售中心和樣板房間，每輛車上的看房人都不少。
35歲的李海龍當日中午一家四口人全體出動到濱河城看房，儼然一個小型“看房團”。他們認真看房、問價，了解完規劃，再看樣板房，然后一起商量戶型、設計等。李海龍說，“十一正好休息，售樓優惠活動也挺多的，就過來看看，沒想到這么多人!”
陳阿姨則是和兩個朋友一起來到和平北路的金域閱山小區的。為女兒結婚而看房的她已經看了好幾個樓盤，不是價格貴了，就是路段不好。售樓中心的銷售人員笑著說：“這一上午，像陳阿姨這樣咨詢的人特別多，忙都忙不過來。”
公眾觀望氛圍濃厚
記者對10位看房市民進行了隨機調查，七位消費者認為黃金周期間及以后房價會平穩一些，有可能下降，他們要等到價格合適才會出手購房;三位消費者認為成交量會出現回升。看來，國慶假期想購房者對降價信心高漲，售房者對成交回暖信心不足，市場需求仍以觀望為主。
在臻觀苑住宅小區做了四五年銷售工作的劉新威對購房者的心理做了分析，他說：業主的心理預期沒變，而是隨著國家政策的調整而調整。比如說業主現在能立即買房的，但是他從各個方面得到的信息是在各種政策的作用下，房價會更趨于合理。
售樓中心人氣雖然很旺，但成交并不太多。有的專家預測房價會出現一個向下的拐點，所以大多數人會選擇觀望。記者在采訪中也了解到，觀望者確實是有原因觀望的。
限購政策效應顯現
正在計劃買房的人說，沒限購之前有買房的打算。有合適的樓盤想買了，太原市又出了限購政策。自有資金不足，又貸不下款，只能以后再說了。
另一方面“十一”期間，許多樓盤的優惠活動也只針對全款客戶，讓許多有心思買房的人很是郁悶。“現在開發商都想爭取全款客戶，或者是單位團購客戶，不但可以迅速回籠資金，還能保障銷售。對零散的資金不足的客戶，優惠活動并不像宣傳的那么多。”同時，各家商業銀行的房貸政策也日益趨緊，證件不全的樓盤銀行不予放貸;工資收入沒有保障或者購房者單位效益一般的，銀行也不會放貸;即便可以拿到銀行貸款，條件也是比較苛刻的。這也是很多想買房的人一直觀望的主要原因。
濱河城住宅小區的工作人員陳丹表示，在經歷了半年多的調控“洗禮”后，限購等政策對太原樓市的影響日益顯現。她表示，據她了解，目前炒房的人比以前要少，二手房的成交也趨于清淡，想賣的希望價格高點，想買的希望價格低點，大家都在觀望。
